Haus zum Verkauf €698.000 735 m²
26721 Emden (Stadtzentrum)

Baujahr: 1953
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 3

3 Stellplätze

Herzlichen Dank für Ihr Interesse!
Unsere schöne Stadtvilla wurde 1953 erbaut.
Das gesamte Anwesen wurde 2020 aufwändig, mit viel Liebe zum Detail, modernisiert und verfügt über eine luxuriöse Ausstattung.
Die 230qm Wohnfläche des Hauses verteilen sich auf 3 Etagen und befinden sich im bezugsfertigen Zustand.
Das Untergeschoss verfügt über weitere ca. 90qm Nutzfläche.
Das 735qm große Eigentumsgrundstück wurde 2020 neu angelegt und komplett eingezäunt.
Es gibt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. als Wohn- und/oder Geschäftshaus, Büro, Praxis, Praxis, Kanzlei, Gästehaus etc.

Familie, Freunde und Klienten bestätigen uns immer wieder aufs Neue, dass unser "Häuschen" ganz besonders ist. Jeder ist erstaunt, dass man sich hier, trotz zentraler Lage, an einem energetischen (Kraft-)Ort der Ruhe und Gelassenheit befindet.
Wenn man in unserem traumhaften Garten, ähnlich eines kleinen Parks, sitzt, kann man kaum glauben, dass man sich gerade in Innenstadtnähe befindet.
Überzeugen Sie sich selbst!

Hier noch ein paar Details:

EG:
- stilechter Eingangsbereich mit Windfang
- zwei Wohn-bzw. Geschäftsräume
- großzügige Küche im Landhausstil
- Vorratsraum
- Esszimmer mit Ausblick über den gesamten Garten
- großes Gäste-WC
- Gartenausgang mit Windfang

1. OG:
- geräumiger Flur
- drei Schlafzimmer
- Dachterrasse
- außergewöhnlich großes Bad mit Sauna und Walk-in-Dusche

2. OG:
- Studiozimmer mit Panoramablick
- Schlafzimmer
- Bad en Suite mit Wanne
- Abstellraum
- Kaminofen-Anschluss

UG:
- 6 Räume
- Fliesenboden
- Küchenanschlüsse
- Wandheizkörper
- WaMa-Anschluss
- Wasser-Entkalkungsanlage

Garten:
- komplett eingezäunt
- romantisch und parkähnlich angelegt
- Rosenpavillion
- Gartenzimmer
- diverse Ruhezonen
- alter Baumbestand
- Terrasse
- aufwendig gepflasterte Gartenwege
- Garage

Provisionsfreier Privatverkauf.

- Gaszentralheizung (Brennwerttherme) 2020
- XXL Einbauküche im Landhausstil 2020
- Kunststofffenster 2020
- Fensterläden 2021
- Bodenbeläge: Marmor, Echtholz Parkett 2020, Fliesen 2020, Öko-Vinyl 2020
- Fußbodenheizung auf allen Etagen
- Vollholz-Innentüren
- Kaminofen-Anschluss 2020
- Elektrische Markisen
- Infrarot-Sauna 2020
- Wasserentkalkungs-Anlage 2020
- Osmose-Anlage 2022

Anzahl Terrassen: 1

26721 Emden (Stadtzentrum)

- zentrale Wohnlage in Emden
- ostfriesische Nordseeküste
- Stadtzentrum und Einrichtungen des öffentlichen Leben in unmittelbarer Nähe
- Naherholungsgebiete Emder Stadtwall und Stadtwald fußläufig erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergarten fußläufig erreichbar
- Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Veranstaltungsorte in der näheren Umgebung
- optimale Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, Bushaltestelle (200m), Bahnhof und Flugplatz
- die ostfriesischen Inseln, die Niederlande und NRW sind schnell zu erreichen