4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.149.000 121 m²
60326 Frankfurt (Gallus)

3,57 % inkl. MwSt.

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

2 Balkone
39 m² offener Wohn- Essbereich
Bilderleisten in fast allen Zimmern
CAT7-Verkabelung, Zentrale Baugruppe / Patchfelder für Netzwerk, TV, Radio, Telefon, Internet im Büro ( gesondert im Schrank integriert, Strom gesondert abgesichert )
Alle Rollos elektronisch, zeitlich steuer- / programmierbar
Top moderne Küche ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten kann übernommen werden
Wohnungseingangstür in WK3-Qualität, Pilzkopfverriegelungen an allen Balkonfenstern und Türen
Armaturen von Dornbracht im Masterbad
Extragrosse Walk- in Rainshower mit Glaswand von Sprinz und einer Kaldewei Duschwanne
Dusch-WC im Masterbad ( Geberit Aqua Clean, mit Fernbedienung, Profile speicherbar, Warmwasserverlauf, Selbstreinigung )

In der hochwertigen, außerordentlich geschmackvoll ausgestatteten 4-Zimmer-Wohnung residieren Sie zentrumsnah wie in einem 5-Sterne-Hotel.
Zu Hause ankommen und wohlfühlen lautet die Devise!
Das 2012 erbaute, moderne, energieeffiziente Mehrfamilienhaus (der Energiebedarf beträgt laut Energieausweis nur 67,8 kWh) wurde 2013 fertiggestellt.
Von den jetzigen Eigentümern gewissenhaft und liebevoll bereits in der Bauphase durch zahlreiche Sonderanfertigungen und Zusatzausstattungen aufgewertet, besticht die Wohnung durch seinen perfekten Schnitt kombiniert mit edelsten Materialien.
Um nur einige Top - Ausstattungsmerkmale an dieser Stelle zu nennen:
verdeckte Bilderleisten im gesamten Wohnbereich machen das Anbohren der Wände überflüssig,
exklusives Nussbaum-Parkett verlegt in Fischgrät-Optik,
trendige Waschtische und Arbeitsplatten aus geflammten Granit.
Ein Hausmeisterservice, der sich um die Reinigung des Treppenhauses, den Winterdienst und die Mülltonnen kümmert, runden das Gesamtpaket ab.
Im zweiten Obergeschoß gelegen, mit zwei sonnigen Balkonen von fast 12m² umgeben, verteilt sich Wohnfläche auf insgesamt 4 Zimmer sowie 2 vollwertige Badezimmer.

Barrierefrei mit dem Aufzug gelangt man in die Wohnung, welche über eine komfortable Videosprechanlage verfügt.
Sie betreten die Wohnung durch das geräumige Entree, wo auch ein Garderobenschrank Platz findet. Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich das Gäste-WC, versehen mit hochwertigen, maßgefertigten Einbauschränken. Auf der anderen Seite gegenüber befindet sich das ca. 12 m² große Arbeitszimmer für Ihr Home-Office.
Der Wohnbereich mit Zugang zu einem von zwei Balkonen geht nahtlos in den offenen Küchenbereich über, an den sich der zweite Balkon anschließt. Abgetrennt vom Wohnzimmer befindet sich der private Bereich mit dem Master-Schlafzimmer, dem Master-Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Sportraum genutzt wird.
In der gesamten Wohnung befindet sich eine Cat7-Verkabelung, womit das Arbeiten aus dem Homeoffice komfortabel möglich ist.

Zur Wohnung gehört auch ein privater Kellerraum mit ca. 6m², welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Im gemeinschaftlichen Waschkeller befindet sich ein separater Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner.

Die moderne Wohnung wurde erst im Jahr 2012 erbaut und besticht durch seinen offenen, modernen Grundriss. Sie liegt ruhig im Gallus im Teil des modernen Europaviertels - in nur 5 Minuten sind Sie zu Fuß im Shopping-Paradies Skyline Plaza. Ansprechend gestaltete Parkanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das mit 460 EUR angegebene Hausgeld beinhaltet die Betriebskosten inklusive Heizkosten sowie auch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die separat zu zahlenden Stromkosten betragen derzeit ca. 65 EUR monatlich.

Hinweis: Direkt mit dem Verkauf der Wohnung verbunden ist ein Tiefgaragen-Stellplatz, welcher für 30.000 EUR mit erworben werden muss. Eine Wallbox kann dort kurzfristig installiert werden, die Vorbereitungen dafür sind bereits erfolgt. Derzeit ist dort bereits eine separat abgerechnete Steckdose vorhanden.

Die Wohnung wird von den Eigentümern selbst bewohnt und steht Ihnen kurzfristig nach Absprache zur Eigennutzung zur Verfügung.

Gewinnen Sie einen ersten Eindruck und lassen Sie sich beeindrucken durch unsere 360-Grad-Tour durch die Wohnung....

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung! Erstbesichtigungen bieten wir ausschließlich in Form einer aussagekräftigen 360 Grad Begehung an. Bitte registrieren Sie sich bei uns zwecks Freischaltung, um diese interessante Immobilie ganz in Ruhe von Ihrem PC aus zu begehen. Gerne bieten wir Ihnen auch die passende Finanzierung für diese Wohnung an (Bonität vorausgesetzt).

Sprechen Sie uns einfach bezüglich eines unbürokratischen Finanzierungschecks durch einen unserer Finanzierungsspezialisten an. Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten?

Eine seriöse und marktgerechte Wertermittlung steht bei uns im Vordergrund, um eine optimierte Vermarktungsstrategie zu entwickeln. Profitieren Sie hierbei von unserem überregionalen Netzwerk und Kundenstamm. Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns auf Sie!

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Hessen

60326 Frankfurt (Gallus)

Schöne, sonnige zentrumsnahe Lage.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig Schulen, Kindergärten, Ärzte, Cafés, Restaurants und das Skyline Plaza - Einkaufszentrum. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Teil des Gallus-Viertel im Europaviertel und bietet alle Vorteile dieser Lage mit seiner Nähe zum ÖPNV, der Deutschen Bahn und natürlich der Anbindung an die Autobahn.