Haus zum Verkauf €249.000
54426 Rheinland-Pfalz - Heidenburg

# Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienwohnhaus steht in ruhiger, schöner Ortsrandlage von Heidenburg auf einem ca. 740 m² großen Grundstück in leichter Hanglage. Erbaut wurde das Gebäude ca. 1956 (links). Der ehemalige Stall wurde ca. 1982 (rechts) zu einem Wohnhaus umgebaut. Das Anwesen ist mit Rasen und Ziergarten sowie einem Gartenhaus angelegt und bietet einen herrlichen Platz zum Verweilen. Als Kfz-Abstellfläche steht neben der Einzelgarage, ein Stellplatz vor dem Wohnhaus zur Verfügung.

Im unterkellerten Wohnhaus befinden sich im Erdgeschoss auf einer Fläche von ca. 47 m² ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur und Küche mit Zugang zum Garten. Über eine massive, Betontreppe erreicht man das Obergeschoss (ca. 32 m²). Auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer, WC, Flur, Abstellraum und ein Ankleidezimmer. Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar.

In dem umgebauten Stall erstrecken sich im Erdgeschoss auf ca. 44 m² ein geräumiges Wohnzimmer, Flur und Küche. Über eine Holztreppe gelangt man in das ca. 29 m² große Obergeschoss. Dieses teilt sich auf in ein Tageslichtbad mit Wanne/Dusche/WC/Handwaschbecken, Flur und zwei Schlafzimmer.

Das Satteldach ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Die braunen Holzfenster sind doppelt verglast und mit PVC-Rollläden ausgestattet. An Bodenbelägen sind im gesamten Anwesen Dielen und Laminat verlegt. Beheizt wird das Anwesen über eine Öl-Zentralheizung und Pelletöfen.


Das Wohnhaus ist aktuell bewohnt; eine Übernahme ist nach Absprache möglich.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 740 m²

# Lagebeschreibung
Die ca. 700 Einwohner zählende Gemeinde Heidenburg im Landkreis Bernkastel-Wittlich liegt im Hunsrück und gehört der Verbandsgemeinde Thalfang an. Der Ort liegt südlich der Moselschleife Leiwen-Trittenheim sowie in direkter Nähe zum Wintersport- und Freizeitzentrum Erbeskopf.

Im ca. 12 km entfernten Ort Thalfang am Erbeskopf sind alle Einrichtungen, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Das Oberzentrum Trier sowie der Flughafen Hahn erreicht man jeweils in einer guten halben Stunde. Die Winzerdörfer an der Mosel sind nach 7-10 km erreichbar.

Heidenburg verfügt über ein intaktes Vereinsleben. Ferner ist Heidenburg ein beliebter Erholungsort und bietet mit einem gut ausgeschilderten Rad- und Wanderwegenetz ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.

Der nahegelegene Hochwald bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert, der gerne als Naherholungsgebiet u.a. auch für die Rhein-Main-Region genutzt wird.

# Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 351,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.07.2022
Gültig bis: 2032-07-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 5515