2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000 46 m²
40629 Düsseldorf (Hubbelrath)

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet

Ihre solide Kapitalanlage im grünen Knittkuhl wartet auf Sie!
Die hier exklusiv von uns angebotene 2-Zimmer-Wohnung im Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 ist wahrlich eine ganz besondere - ehemals wurde die jetzige Wohnung als Postamt genutzt und verfügt daher über einen ganz eigenen Eingang zum Haus. Durch den Gartenzaun und über die Veranda gelangen Sie in den schön hellen Wohnraum der etwa 46 qm großen Hochparterrewohnung. Die Fensterfront des ehemaligen Ladenlokals ist beim Umbau erhalten geblieben und lässt viel Licht in das Zimmer. Das innenliegende Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und zeitlos weiß gefliest.
Es gibt einen kleinen abgetrennten Raum für die Küche und daneben das Schlafzimmer mit einer angenehmen Größe. Dieses ist zum Garten des Hauses ausgerichtet und zusätzliche nach Osten, sodass morgens die Sonne durch das Grün der Bäume ins Zimmer scheint.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die eigene Veranda und Terrasse im Sondernutzungsrecht, auf denen sich der Abend dank Westausrichtung wunderbar im Grünen ausklingen lässt. Überzeugen Sie sich selbst - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Aktuell ist die Wohnung seit November 2017 solide vermietet und bringt Mieteinnahmen in Höhe von 5.173 EUR Nettokaltmiete pro Jahr ein.

Geschäftsguthaben: 431,12 EUR

Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

40629 Düsseldorf (Hubbelrath)

Herzlich Willkommen in der grünen Lunge Düsseldorfs - herzlich Willkommen im grünen Knittkuhl!
Eingebettet in Felder und Wälder wie dem Grafenberger Wald, Aaper Wald und Düsseldorfer Stadtwald, werden Idylle und Gemütlichkeit hier groß geschrieben. Die ehemalige Soldatensiedlung hat sich erst vor einigen Jahren von ihrem Nachbarort Hubbelrath getrennt und ist seitdem der 50. unabhängige Stadtteil Düsseldorfs.
Die hier vorliegende homogene Siedlung besteht aus Einfamilienhäusern und überschaubaren Mehrfamilienhäusern in 2- bis 4-geschossiger Bauweise und hat sich seit Beginn der 1960er Jahre kontinuierlich entwickelt. Ansässige Familien wissen die einzigartige Lage sehr zu schätzen und bleiben daher oft über viele Generationen im Ort.
Trotz der idyllischen Lage unmittelbar angrenzend an das Naturschutzgebiet, gibt es eine gute Infrastruktur - über das Autobahnnetz gelangen Sie in 15 Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt, in 10 Minuten erreichen Sie das Zentrum Mettmanns und stehen innerhalb von nur 5 Minuten mitten in Ratingen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind angebunden und das Auto kann getrost stehen gelassen werden.
Der nächste Supermarkt ist unweit, ein Bäcker direkt vor Ort und ebenfalls drei Kindergärten sowie eine Grundschule finden Sie in nächster Nähe.
Eine tolle Lage für alle, die die Ruhe in der Natur lieben und trotzdem unweit vom urbanen Leben sein möchten.