2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €348.000 76 m²
Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wird darauf hingewiesen, dass eine Courtage in gleicher Höhe vom Verkäufer gezahlt wird.
frei
Geschoss:
1
1 Stellplatz: Tiefgarage
IM GRÜNEN TEIL VON GERRESHEIM: HELLE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN GESUCHTER LAGE
Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet lichtstarke Wohnräume mit insgesamt 76,5 m². Die Loggia in Südlage ist umgeben von Bäumen und bietet eine natürliche Wohlfühlatmosphäre. In Anbetracht der guten Lage, der überdurchschnittlichen Energieeffizienz (Klasse B, Endenergieverbrauch 74 kWh / [m² • a]) sowie des gepflegten Zustands des gesamten Mehrfamilienhauses bietet diese Wohnung entweder stets ein wohliges Zuhause für einen selbst, oder eine leicht zu vermietende Kapitalanlage.
Zur Wohneinheit gehören ebenso ein Kellerraum sowie ein gut gelegener Tiefgaragenstellplatz ohne angrenzende Nachbarstellplätze. Ein Aufzug von der Tiefgarage bis in das Obergeschoss gewährleistet dabei einen barrierereduzierten Zugang zur Wohnung mittels weniger Stufen. Weiterhin sind ein Waschkeller, ein Trockenraum, sowie zwei gepflegte Fahrradkeller mit Deckenaufhängungen vorhanden.
+++ Hochwertiges Laminat in Holzoptik +++
+++ Teilw. elektrische Rollläden +++
+++ Kabelanschluss für Internetverbindung mit bis zu 1000 Mbit/s +++
+++ Energieeffizient: Endenergieverbrauch 74 kWh / [m² • a] +++
+++ Personenaufzug +++
+++ Loggia in Südlage +++
+++ Tiefgaragenstellplatz +++
Bitte kontaktieren Sie uns bezüglich der Vereinbarung von Besichtigungsterminen.
40629 Düsseldorf (Ludenberg)
Diese schöne Eigentumswohnung ist ideal am Rande von Gerresheim / Ludenberg gelegen und verbindet so das Beste zweier Stadtteile: Einerseits die gesuchte Stadtrandlage im malerischen Gerresheim mit guter Anbindung zum Stadtzentrum und weiterhin die Ludenbergsche Nähe zur Natur
In 5 Gehminuten erreichbar sind:
- der nächste Supermarkt (Alnatura)
- Lebensmittelmarkt frisch vom Bauern (Bauerngarten Benninghoven)
- das Gerresheimer Krankenhaus
- Bus- und Straßenbahnhaltestelle (D-Gerresheim)
- Wald und Naturschutzgebiet (Tongruben Ratinger Weg)
- Großzügiger Kinderspielplatz mit Spielwiese
In 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar sind:
- der Aaper Wald und das Naturschutzgebiet Pillebachtal
- der Wildpark Grafenberg
- Golfanlage Grafenberg
- Galopprennbahn
- das Gerresheimer Zentrum samt:
- Restaurants
- Cafés
- Apotheken
- 2 Gymnasien
- weitere (Super-)Märkte (Aldi, Edeka, Rewe, SuperBioMarkt, Rossmann)
- Ärzte, Banken, Kirchen, etc.
Während die Wohnung selbst in einem ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr
liegt, bietet die Bergische Landstraße (B7) eine schnelle Verbindung zur Düsseldorfer
Innenstadt als auch einen überregionalen Anschluss über die A3 und daran anschließend an die A44, A46, A52 und A59.
Die Wohnung liegt auch im Hinblick auf den Düsseldorfer Flughafen günstig: Während sie sich weit außerhalb der Einflugschneise befindet, ist der Flughafen mit dem Auto binnen 15 – 20 Minuten erreichbar.
