Haus zum Verkauf €579.000 473 m²
89291 Holzheim

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Baujahr: 1998
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

* Bauweise: Massiv, Streifenfundament, Ziegelmauerwerk
(36,50cm/24cm/17,50cm) Stahlbetondecken,
Pfetten-Sparrendach mit Ziegeldeckung
* moderne, zeitlose Ausstattung
* zum Teil LED-Einbaustrahler
* zum Teil Fußbodenheizung
* massive Buchenholztreppe
* drei Tageslichtbäder
* Eingangsbereich mit Windfang
* überdachte Terrasse
(Ausführung: halb offener Wintergarten mit Kunststofffenstern)
* überdachter Balkon
* Lichthof für das Untergeschoss
* ein Carport mit Abstellraum dahinter und einem
Stellplatz davor, NEU im Jahre 2005
* große Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor, Tür zum Garten
sowie Stauraum darüber und einem Stellplatz davor

- Aufteilung -

Untergeschoss:

Gastbereich bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC.
Ein Hauswirtschafts-/Heizungsraum mit Zugang zu einem Kellerraum, ein Lagerraum sowie Stauraum im Vorraum unter der Treppe.

Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Garderobe, ein Büro, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie Doppelwaschtisch und WC, die Küche sowie das Wohn - und Esszimmer mit Zugang zum Gartenbereich.

Dachgeschoss:

Ein Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zu einem Balkon, zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC.

Dachspitz:

Stauraum

Diese Top gepflegte Doppelhaushälfte mit tollem Garten und großer Terrasse,
ist eine absolut einmalige Gelegenheit für die Familie mit gehobenen Ansprüchen!
Hier trifft gemütliches Wohlfühlambiente auf geschmackvolle und zeitlose Ausstattung!
Es erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt fünf hellen Zimmern,
drei schönen Tageslichtbädern und dies verteilt auf drei Wohnebenen.
Mittelpunkt des Hauses ist ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer separaten Küche.
Von hier aus gelangen Sie auf einen überdachten Freisitz mit angrenzenden Gartenbereich.
Dort genießen Sie Sonne pur, zahlreiche gemütliche Grillabende mit Freunden
und genügend Platz für Ihre Kinder zum Spielen.
Das Erdgeschoss ist durch seine gelungene Aufteilung selbst im hohen Alter
oder bei körperlichen Beeinträchtigungen weiterhin nutzbar,
da es alle benötigten Räume bietet um das Wohnen auf einer Ebene zu ermöglichen.
Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 36 qm großer Gästebereich,
bestehend aus einem Wohnzimmer mit separatem Schlafzimmer und Tageslichtbad.
Hier könnten Sie auch ungestört Ihren Hobbys nachgehen, ein Homeoffice einrichten
oder die Eltern sowie auch das erwachsene Kind beherbergen.
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren durchgehend modernisiert
und kann nach Absprache, ohne große Investitionen, sofort bezogen werden.
Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen
und vereinbaren Sie am besten noch HEUTE einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 127,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1998

1 x Garage, 1 x Carport

- Bekannte Modernisierungsmaßnahmen -

Im Jahr 2018:

* Trockenbau- und Malerarbeiten sowie Glatt verputzen aller Wände
* Echtholzparkett im Wohn- Essbereich sowie Küche geschliffen und
neu lackiert
* komplett neue Bäder im Erd- und Obergeschoss
* abgehängte Decke mit Einbaustrahlern im
Flur im Erdgeschoss
* komplett neue Bodenbeläge (Fliesen und Vinyl) im Obergeschoss
sowie im Bad, Flur und Büro im Erdgeschoss
* komplett neue Türen im Erd- und Obergeschoss

Im Jahr 2020:

* Einbau einer Gas-Zentralheizung mit Erdtank
* Herstellen des Gästebereichs mit Estricharbeiten, Malerarbeiten,
Installationsarbeiten (Fußbodenheizung, Türen, Elektrik, usw.),
neue Bodenbeläge (Fliesen und Vinyl) in den Zimmern, Bad sowie
Flur im Untergeschoss

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1

89291 Holzheim

Die Immobilie befindet sich in einer nur von Anwohnern genutzten Nebenstraße in einer schönen und ruhigen Wohnlage. Bis zum Zentrum von Neu-Ulm sind es nur ca. 7 km und der Autobahnanschluss A7 ist in wenigen Minuten bequem erreichbar.