5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.890
70469 Stuttgart - Feuerbach

# Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt in einer zentralen Lage von Feuerbach. Die Evangelisch Methodistische Friedenskirche und ein Kindergarten befinden sich im selben Gebäude.

Die 5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 125 m².
Die offene Küche ist mit dem hellen Wohnbereich verbunden. Vom Wohnbereich gibt es einen Zugang auf den West-Balkon und in den Flur, der den Wohnbereich mit den vier Schlafräumen und dem Badezimmer verbindet. In der Wohnung gibt es zusätzlich ein Gästebadezimmer, in dem sich ein Waschmaschinenanschluss befindet. Außerdem gibt es einen Abstellraum in der Wohnung. Im Untergeschoss befindet sich noch ein Kellerraum und zusätzlich kann ein TG-Stellplatz für 100 € monatlich angemietet werden.

Das Haus verfügt über einen Aufzug und Haus-/ Winterservice.
Haustiere sind in der Wohnung nicht erlaubt.

Energieausweis: BA, 22,2 kWh/(m2*a), FB, Strom-Mix, Bj. 2022, A+, gültig bis
05.07.2032, 12,6 kg CO2/(m2*a), Baujahr Wärmeerzeuger 2022

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Räumen, die einzeln reguliert werden können.
Durch die bodentiefe Fenster gelangt viel Helligkeit in die einzelnen Räume.
Die Wohnräume und der Flur ist mit einem Parkett ausgestattet.
Die Küche, Bäder und Abstellraum sind gefliest.

Aufteilung der Wohnung:

- Wohn-/ Küchenbereich ca. 40 m², Einbauküche mit Geräten, Zugang zum Balkon
- Zimmer 1 ca. 12 m²
- Zimmer 2 ca. 12 m²
- Zimmer 3 ca. 12 m²
- Zimmer 4 ca. 18 m²
- Badzimmer: 2 Waschbecken, WC, Badewanne und begehbarer Dusche ca. 6 m²
- Gästebadezimmer: Waschbecken, WC, begehbare Dusche und Waschmaschinenanschluss ca. 5 m²
- Abstellraum ca. 4 m²
- Flur ca. 10 m²
- Eingangsbereich ca. 4 m²
- Balkon

Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum zu der Wohnung.
Ein TG-Stellplatz kann für 100 € monatlich angemietet werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €
Hinweis zur Kaution: 2 Monatsmieten

# Lagebeschreibung
Feuerbach liegt am nördlichen Stuttgarter Kesselrand in der Bucht des Feuerbacher Tals.
Der Stadtbezirk Feuerbach ist stark mit dem Unternehmen Bosch verwoben. Mehr als 13.500 Beschäftigte aus 74 verschiedenen Nationen arbeiten bei der Niederlassung.

Schnell in der Stadt und schnell in der Natur: Damit wirbt der Stadtbezirk. Naherholungsgebiete wie das Feuerbacher Tal und das Naturschutzgebiet Lemberg mit seinen Weinbergen und die gute Infrastruktur machen Feuerbach zu einem begehrten Wohnort. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Feuerbach aus der ganzen Region gut und schnell zu erreichen.

- Mit dem Auto ist die A8/A81 und die B10, B27 in kürze erreichbar.
- Buslinien: (91 und N3)
- S-Bahn: (S4, S5, S6 und S60)
- U-Bahn: (U6 und U13)
- Busverbindungen: (91, 501, 502, 503 und N3)

Durch zahlreiche kulturelle Stätten, Sportparks und Einrichtungen für Senioren, Jugendliche und Kinder gewinnt der Stadtbezirk zudem an Attraktivität. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs so wie Lidl, Edeka, Rossmann und Obi Baumarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 22.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Die Angaben in dieser Beschreibung wurden von dem Vermieter gemacht und können daher nicht gewährleistet werden. Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 22.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-07-05
Baujahr: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: MV058_WHG6-5Z