Haus zum Verkauf €519.000 600 m²
33609 Bielefeld (Innenstadt)

3,57 % inkl. jeweils gültiger MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Baujahr: 1930
frei ab Nach Vereinbarung

2 Stellplätze

2 Carportplätze

+ Waldnähe, idyllische und familienfreundliche Lage
+ Doppelhaushälfte inkl. Einliegerwohnung
+ Imposanter Garten
+ Vollunterkellerung
+ Doppel-Carport
+ Dachterrasse mit der Option den Sonnenuntergang zu genießen
+ Weitere Nutzfläche
+ Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
+ Gäste-WC mit Fenster
+ Kaminofen
+ Moderner, weiträumiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche

Die Doppelhaushälfte wurde über die Jahre hinweg stetig saniert und Instand gehalten. Anbei eine kleine Timeline.

2002:
+ Kernsanierung, vom Keller bis zum Dach wurde bis auf das Mauerwerk alles erneuert.
+ Westseite vom Haus wurde gedämmt
+ Einbau Heizungsanlage
+ Neue Elektrik im gesamten Haus

2009:
+ Anbau Einliegerwohnung inkl. Dämmung
+ Wohn-/Essbereich in eine offene, moderne Architektur umgewandelt
+ Neuer Parkettboden im EG und OG sowie neuer Fußboden in den restlichen Räumen
+ Dachdämmung, seitdem Einsparung von ca. 1000 l Öl jährlich
+ Austausch aller Fensterscheiben
+ Ausbau Spitzboden mit eigener Dachterrasse (Nutzfläche)
+ Austausch aller Heizkörper

2017:
+ Neue Sommerterrasse (Holz)
+ Rollos im gesamten Anbau
+ Neue Elektrik im DG
+ Teilweise neue Rollos im OG

2019:
+ Sanierung Tageslichtbad im Obergeschoss

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine vollsanierte Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Vollunterkellerung, einer angrenzenden Einliegerwohnung und einer Gesamtwohnfläche von 150 m², welche im Jahre 1930 auf einem 600 m² großen Grundstück erbaut wurde. Ein großzügiger Carport, mit Zugang zum Garten, grenzt an die Doppelhaushälfte an. Die Doppelhaushälfte bietet zudem weitere Nutzfläche in Form von drei zusätzlichen Räumen.
Bei diesem Objekt ist die Lage der absolute Star. Familienfreundlich, idyllisch, waldnah. Hier wächst die ganze Familie sorglos und zufrieden auf.
Aber auch von innen hat Ihr neues Heim einiges zu bieten. Beim Betreten dieses attraktiven Hauses fühlen Sie sich gleich heimisch.
Zuerst begrüßt Sie der Eingangsbereich inkl. kleinem Flur. Gleich links am Eingang erwartet Sie das Gäste-WC, welches mit einem großen Fenster versehen ist. Vom kleinen Flur aus erreichen Sie zum einen über eine Treppe die erste Etage sowie zum anderen den weiträumigen, behaglichen Wohn- und Essbereich inkl. offener Küche. Dank seiner großzügigen Architektur, haben Sie hier ideale Bedingungen sich ganz individuell nach eigenem Geschmack einzurichten. Ein Kaminofen sorgt für eine angenehme Wärme, Wohlfühlatmosphäre ist somit garantiert. Dieser offene Bereich ist ein absoluter Hingucker und ein echtes Highlight. Von dem aktuellen Essbereich aus gelangen Sie über eine Terrasse in den imposanten Garten. Aufgrund der außerordentlichen Größe bietet Ihnen der Garten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten mit unterschiedlichen Bereichen.

Die Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Diele und Badezimmer sowie den Keller erreichen Sie über den Garten. Aufgrund der Vollunterkellerung bietet dieser genügend Stauraum. Ein Partykeller, ein Hobbyraum oder Ähnliches sind nur einige Möglichkeiten. Hier kann sich jeder ganz nach eigenem Interesse ausleben. Auch eine Waschküche sowie ein Vorratsraum sind vorhanden.

Zurück am Eingangsbereich des Haupthauses gehen wir nun die Treppe nach oben in die erste Etage. Hier empfängt uns zuerst wieder ein geschmackvoller Flur. Geradeaus vom Flur kommen wir in das moderne, großflächige Tageslichtbad, welches erst vor wenigen Jahren saniert wurde. Ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper sowie einem Hänge-WC, lässt dieser erholsame Ort keine Wünsche offen. Angrenzend an das Tageslichtbad, warten zwei praktische Räume auf Sie, aktuell als Schlaf- und Ankleidezimmer genutzt. Ursprünglich als Hobbyraum genutzt, bieten diese beiden Räume vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Rechts vom Flur treffen wir auf ein großräumiges Schlafzimmer. Ein ordentlicher Kleiderschrank sowie das passende Bett und zusätzlicher Kommode sind hier einfach zu stellen. Bei den übrigen beiden Zimmern dieser Etage handelt es sich um ein Durchgangszimmer und ein Schlafzimmer, welche auch zusammengelegt werden könnten. Aktuell dienen die beiden Zimmer als Arbeitszimmer.

Über eine Holz-Treppe gelangen Sie vom Obergeschoss zum ausgebauten Spitzboden inkl. einer kleinen Dachterrasse. Hier erwartet uns ein gebührender Abschluss des Rundgangs dieses individuellen Hauses. Über die kleine Dachterrasse können Sie den Blick über Bielefeld mit einem herrlichen Sonnenuntergang genießen. Der beste Ort, um dieses Naturspektakel zu erleben, ist doch sicherlich das eigene Zuhause.
Machen Sie sich am besten selbst Ihren Eindruck und lassen Sie dieses besondere Haus bei einem Besichtigungstermin vor Ort auf sich wirken.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aufgrund von Corona und aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

Rüdiger Lichtenberg
DI Deutschland Immobilia GmbH
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: bedarfsorientiert, Endenergieverbrauch: 317,6 kWh, Energieeffiziensklasse: H, Hauptenergieträger: Zentral Öl, Baujahr 2002. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

Carport vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet

33609 Bielefeld (Innenstadt)

Diese Doppelhaushälfte liegt im Osten der Bielefelder Innenstadt und grenzt an den beliebten Stadtbezirk Heepen. Gleich beim Einfahren in die Straße merkt man, Nachbarschaft und Familie werden hier noch großgeschrieben. Egal ob Eigentümer oder Besucher, jeder fühlt sich direkt willkommen und zu Hause. Was gibt es Schöneres, als die Kinder ohne Sorge gleich vor der Tür spielen zu sehen?

In dieser Lage finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung verfügbar, unter anderem diverse Supermärkte, eine Sparkasse, zahlreiche Bäcker, diverse Restaurants verschiedenster Küchen, mehrere Apotheken und eine Tankstelle sind im Umkreis von ca. 1,5 km leicht zu erreichen. Alle Schulformen sind in einem Radius von ca. 2 km vorhanden. Zwei Kindergärten treffen Sie mühelos in ca. 700 m an.
Das Zentrum und der Bielefelder Hauptbahnhof sind mit dem PKW in 5-10 Minuten erreicht.
Wer sich gerne sportlich betätigt, hat hier die Qual der Wahl und kann sich eines aus gleich fünf naheliegenden Fitnessstudios aussuchen. Für sportliche Betätigung im Freien stehen ein Tennis- sowie ein Fußballplatz in unmittelbarer Entfernung zur Verfügung. Sollten Sie Radsport bevorzugen, dann haben Sie mit der Lage das große Los gezogen. Eine Radrennbahn, und zwar eine der schnellsten Radrennbahnen Europas sowie ein BMX-Park sind keine 500 m entfernt. Sie lassen es lieber gemütlich angehen, aber frische Luft ist Ihnen dennoch wichtig? Kein Problem! Das Waldgebiet Heeper Fichten mit dem angrenzenden Holzbach Teich sind quasi Ihre neuen Nachbarn.
Der ÖPNV ist wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Bielefeld Ost ist ca. 2 km entfernt.

Bielefeld, die Stadt am Teutoburger Wald, hat so einiges zu bieten. Das Wahrzeichen Sparrenburg ist des Bielefelders ganzer Stolz und trägt ebenso zur charakteristischen Skyline bei. Die Kunsthalle Bielefeld lässt jeden Kunstliebhaber schwärmen. Hier finden Besucher auf 1.200 m² unter anderem Werke von Pablo Picasso, Max Beckmann, Auguste Rodin und Henry Moore. Der Heimat-Tierpark Olderdissen ist deutschlandweit einzigartig. Hier können Besucher 365 Tage im Jahr und das 24 Stunden am Tag sich die Tiere in Ruhe ansehen. Das Ganze sogar kostenlos. Wer wollte nicht schon einmal einen Wolf bei Mitternacht bewundern.