3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €187.000
51588 Nordrhein-Westfalen - Nümbrecht

Mitten im Grünen liegt diese schöne Eigentumswohnung in einem 8 Familienhaus in Nümbrecht-Berkenroth. Sie fahren auf den gepflasterten Hof und Parken in Ihrer eigenen Garage. Sie betreten den überdachten Hauseingang und nach 8 Treppenstufen stehen Sie vor der Wohnungstüre. Im Eingangsbereich erwartet Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Zimmer erreichbar sind. Das schöne Wohnzimmer mit 23 qm bietet einen direkten Zugang zum Balkon mit einer wunderschönen Aussicht. Im Badezimmer mit 6,7 qm steht Ihnen eine Badewanne und Dusche, sowie ein Waschbecken und Toilette zur Verfügung. Die beiden Schlafzimmer haben 13 qm bzw. 11 qm.
Die Küche mit einer Größe von 10 qm ist komplett im Verkaufspreis enthalten. Neben der Küche befindet sich noch ein kleiner Vorratsraum mit 2 qm. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Teppich verlegt.
Im Keller des Mehrfamilienhauses steht Ihnen ein Kellerraum, sowie eine Gemeinschaftswaschküche zur Verfügung.
Die Wohnung wird über eine Nachtspeicherheizung versorgt. Die Kosten betrugen im Jahr 2021 monatlich 81€. Die allgemeinen Stromkosten lagen ebenfalls bei 81€ monatlich. Ein Energieausweis liegt vor.

Im Hausgeld von 155€ sind Hausmeister, Winterdienst, Wartung Rauchmelder, Allgemeinstrom, Wasserversorgung und Niederschlagswasser enthalten. Ab April diesen Jahres werden monatlich 40€ für eine Instandhaltungsrücklage zurückgelegt, die in den 155€ bereits enthalten sind.
Die Grundsteuer und Müllgebühren werden von Ihnen direkt an die Gemeinde Nümbrecht gezahlt und lagen im Jahr 2021 bei ca. 37€ im Monat. Somit lagen die Gesamtkosten bei 354€ im Monat. Übrigens gibt es ein Glasfasernetz wo man über die GWN Nümbrecht super schnelles Internet bekommen kann.

Berkenroth ist ein Dorf welches zur Gemeinde Nümbrecht gehört und sich im südlichen Teil der Gemeinde befindet. Zum Einkaufen fährt man über die Brölstrasse nach Ruppichteroth (4,5 km ). Hier befindet sich alles für den täglichen Bedarf ( Penny, Netto, Lidl, Edeka, Apotheken, Ärzte etc.)
Zur Stadt Waldbröl sind es 6 km. Nach Nümbrecht zur Verwaltung oder zum Einkaufen sind es 8 km. Wenn man nach Hennef (27 km ) fährt, erreicht man von dort die Städte Bonn oder Köln über die dortigen Autobahnen.
Für Freizeitaktivitäten gibt es im Oberbergischen Land viele Möglichkeiten. In Waldbröl z.B. den neuen Kletterpark Panarbora, in Nümbrecht den Sportpark mit Golfanlage, Tennis, Squash etc. Außerdem befindet sich das tolle Schloss Homburg in Nümbrecht. In der Nachbarstadt Wiehl findet man die Tropfsteinhöhle, einen großen Freizeitpark, sowie eine Eishalle und die Wiehler Wasserwelt.
Das Oberbergische bietet viel Natur, Talsperren zum Wandern, Schwimmen oder einfach nur zum Entspannen.

Sollte Ihr Interesse an dieser wunderschönen Immobile geweckt sein, möchte ich Sie bitten mir eine Nachricht mit Ihren Kontaktdaten zukommen zu lassen. Ich werde mich dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen um einen Termin für eine Besichtigung abzusprechen.

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