Haus zum Verkauf €780.000 604 m²
94369 Rain

Ortsübliche Provision vom Käufer/Mieter nur im Erfolgsfalle

Baujahr: 2007
frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.

Lage: Rain bei Straubing
Kaufpreis: EUR 780.000,-
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 604 m²
Zimmeranzahl: 7
Baujahr: 2007
letzte Modernisierung: 2020
Geschoss(e): 2
Balkon: kein Balkon
Bezug: sofort
Bäderanzahl: 4
Stellplatzanzahl: 1
Stellplatzpreis: EUR 0,-
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zustand: neuwertig
Stellplatz: Garage
Ausstattung: Luxus
Heizung: Fußbodenheizung
Energieausweis Art: keine Angabe
Einbauküche: ja
Gartenmitbenutzung: ja
Keller: ja
Gäste-WC: ja
Anlageobjekt: ja

Das zum Verkauf angebotene exklusive und freistehende Haus befindet sich in Rain. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Die Bundesstraße B 8 befindet sich nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung.

Das großzügige und helle Zweifamilienhaus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet. Es ist optisch sowie technisch in einem Top-Zustand und verfügt über eine gehobene Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Pelletsheizung mit Fußbodenheizung. Alle Zimmer sind mit Parkettboden ausgelegt. Die Holztreppe führt vom Keller bis ins Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss ist der Wintergarten in den offenen Wohn- und Essbereich integriert. Dieser ist aufgrund der Fensterfronten sehr hell und freundlich. Es besteht ein direkter Zugang zur sonnigen Südterrasse, welche zum Verweilen einlädt. Die Küche mit moderner Marken-Einbauküche und Fenster ist offen gestaltet. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse und einem begehbaren Kleiderschrank. Das Elternbad ist mit Wanne mit Jacuzzi Funktion, moderner bodentiefer Dusche, WC, und Waschbecken ausgestattet. Das Kinderzimmer ist sehr hell, verfügt über ein bodentiefes Fenster und wird aktuell als Büro genutzt. Das angrenzende Gästebad mit Dusche, WC und Waschbecken ist ebenso modern gefliest. Die Diele und der Flur, mit reichlich Platz für eine Garderobe, sind mit modernen Fliesen ausgelegt.

Über eine Treppe ist das Obergeschoss erreichbar. Der Wohnbereich mit Wintergarten ist nahezu deckungsgleich mit dem Erdgeschoss und dank der Fensterfront mit französischem Balkon sehr hell. Er verfügt über moderne Deckenspots und einen modernen schwenkbaren Schwedenofen. Die offene Küche verfügt über eine moderne Einbauküche. Vom Eltern- sowie Kinderzimmer ist jeweils die Ankleide begehbar. Das Gästezimmer und die Küche sind ebenso mit einem französischen Balkon ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Eckwanne mit Jacuzzi Funktion, WC und Waschbecken

Im Keller befindet sich ein Hobbyraum sowie ein weiterer Kellerraum mit Jacuzzi, Sauna, Dusche und Waschbecken. Der Heizraum sowie das Brennstofflager befinden sich angrenzend.

Das Haus verfügt über eine Einzelgarage mit Durchgang zum Südgarten. Ursprünglich war ein Carport geplant, wurde jedoch wegen der entspannten Parkplatzsituation nicht umgesetzt. Dort befinden sich ein schönes Gartenhäuschen aus Holz, ein Fischteich sowie ein original kroatischer Steingrill.

Dieses Haus ist optimal für eine große Familie sowie für mehrere Generationen geeignet.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewähren benötigen wir Ihre Telefonnummer sowie Ihre komplette Adresse.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020

94369 Rain

Rain bei Straubing