Haus zum Verkauf €289.000 311 m²
41812 Erkelenz

Käufercourtage 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Baujahr: 1965
frei
Geschosse: 2

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein voll unterkellertes Einfamilienreihenhaus in massiver Bauweise aus dem Jahre 1965. Das 2 geschossige Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² auf einem schönen ca. 311 m² großen Grundstück. Zum Haus gehört eine Garage ca. 18 m² die sich im Garagenhof befindet.
Beheizt wird das Objekt durch eine Ölheizung - Warmwasser über Durchlauferhitzer. Die Fenster im Haus sind aus Kunststoff mit Isoverglasung - erneuert teilweise 2019 und teilweise 2021. Die Haustüre wurde 2019 erneuert. Der Fußbodenbelag besteht aus Fliesen und Laminat.
Energiebedarfsweis liegt vor / erstellt am 31.08.2022 / gültig bis 30.08.2032
223,2 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse - G

EG - Diele, Küche, Ess- und Wohnzimmer mit schöner großer angrenzender Terrasse, Gäste-WC, Garderobe
OG - Flur, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad erneuert, Balkon

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé
beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung ihrer vollständigen und korrekten Anschrift inkl. Telefonnummer sowie gültiger E-Mail-Adresse, erteilen können.

41812 Erkelenz

Erkelenz ist die größte Stadt im Kreis Heinsberg, dem westlichsten Kreis von NRW nahe der holländischen Grenze. Wohnraum in Erkelenz ist sehr begehrt, unter anderem wegen der guten Autobahnanbindung (vom Stadtzentrum in 5 Min. auf der A 46), der hervorragenden Bahnverbindung (der ICE Aachen - Berlin hält in Erkelenz sowie dem Ultraleichtflughafen im 2 km entfernten Kückhoven. Ferner hat die Stadt einen sehr guten Ruf als Schulstadt, es gibt 2 Gymnasien, eine Realschule, Hauptschule, Förderschulen, 3 Grundschulen und eine Musikschule. Erkelenz ist eine moderne Stadt mit vielen historischen Elementen denen man in der sehr schönen Fußgängerzone, auf dem autofreien Marktplatz sowie in den Einkaufsstraßen immer wieder begegnet. Der Marktplatz mit seinen vielen Bistros und Restaurants bietet im Sommer immer gern besuchte Open-Air-Veranstaltungen, in der Stadthalle finden regelmäßig Theater-, Ballett- und Comedyveranstaltungen statt. Eine Augenklinik, das der RWTH-Aachen angeschlossene Krankenhaus, alle Arztformen und ein großes Angebot an Reha- und Sporteinrichtungen sowie ein reges Vereinsleben runden das Bild ab.