3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000 74 m²
53859 Niederkassel-Rheidt

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
3,57 % des Kaufpreises als Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

frei ab sofort

1 Stellplatz

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
3,57 % des Kaufpreises als Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der:die Immobilienmakler:in hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem:der Verkäufer:in in gleicher Höhe abgeschlossen.

1 Stellplatz

-3 geräumige Zimmer, verteilt auf ca. 74 m² Wohnfläche
-schöner Balkon in West-Ausrichtung & mit Fernblick
-neuwertige & doppelt verglaste Kunststofffenser (Bj. 2017)
-elektrisch bedienbare, gedämmte Rollläden
-gut isoliertes Satteldach
-moderne & neuwertige Markise (elektrisch, mit Windsensor)
-Bodenbelag: Feinsteinfliesen
-modernes Dusch- & Wannenbad mit Tageslicht
-Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
-praktischer Einbauschrank/Abstellkammer
-Gegensprechanlage
-großer Gemeinschaftsgarten
-Keller-Abstellraum
-gemeinschaftliche Waschküche (Stellplatz für Waschmaschine)
-gemeinschaftlicher Trockenraum
-PKW-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)
-Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
-Sat-TV, Highspeed-Internet

Das Objekt liegt in einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr.
Die Hausgemeinschaft/Nachbarschaft ist als sehr ruhig und angenehm zu bezeichnen.

Die hier angebotene, frisch renovierte Eigentumswohnung liegt in beliebter und ruhiger Wohnlage von Niederkassel-Rheidt unweit des schönen Rheinufers. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses mit nur 6 Parteien. Durch die großen Dachgauben verfügt die Wohnung über wenig Schrägen und ist dadurch besonders hell und geräumig. Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichten, zeitlosen Feinsteinfliesen ausgestattet und bietet Ihnen hohen Wohnkomfort. Die neuwertigen doppelt verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2017 verfügen über elektrisch bedienbare und gedämmte Rollläden. Besonders hervorzuheben ist das moderne Dusch- und Wannenbad und der nach Westen ausgerichtete Balkon. Dort können sie nahezu ganztägig die Sonne genießen. Durch die neuen Fenster, die speziell gedämmten Rollläden sowie durch die erneuerte und dicke Dachisolierung heizt sich die Wohnung im Sommer nicht auf. Auch im Winter kühlt die Wohnung nicht aus. Durch geschicktes heizen und lüften sparen Sie hier viel Energie.

WICHTIGER HINWEIS DAZU:
Der Energieausweis gilt für das gesamte Haus und wurde vor dem Einbau der neuen Fenster und gedämmten Rollläden erstellt. Eine deutlich bessere Energieeffizienz ist zu erwarten!

Zum Objekt im Detail, treten Sie ein...

Links vom Flur befindet sich die geräumige Küche welche bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Die EBK, nebst aller funktionierenden Geräte, ist im Kaufpreis enthalten und eignet sich gut für die Übergangsphase nach Ihrem Einzug. Bei den langen Lieferfristen für neue Küchen ein klarer Pluspunkt! Die Küche bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Essecke. Auch das Wohnzimmer verfügt über genug Platz für einen großen Esstisch. Für die Aufteilung sind Ihre individuellen Wünsche natürlich ausschlaggebend. Die Möglichkeit diese umzusetzen ist hier gegeben!

Durch den Flur gelangen Sie geradeaus direkt in das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von dort aus können Sie den West-Balkon begehen. Die dort verbaute elektrische und moderne Markise ist mit einem Windstärken-Sensor ausgestattet und fährt bei zu starkem Wind automatisch ein. Der Balkon bietet Ihnen zudem von mittags bis abends Sonnenschein und Erholung. Rechts vom Flur befindet sich das Hauptschlafzimmer sowie das Kinderzimmer. Durch die großen Dachgauben gibt es hier kaum störenden Schrägen. Dies resultiert, zusammen mit den großen Fensterflächen, in einem hohen Tageslichteinfall und verstärkt das sehr angenehme Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist das moderne Wannen- und Duschbad mit Handtuch-Heizkörper und großem Waschtisch mit stylisch beleuchtetem Spiegel. Durch die geschickt angeordneten Glasbausteine in Richtung Garten bietet auch das Badezimmer einen schönen Einfall von Tageslicht.

Der große Garten des Hauses steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit und bietet sehr viel Platz an der frischen Luft. Der ehemalige kleine Kinderspielplatz ist stillgelegt und könnte zu einem Grillplatz umfunktioniert werden.

Die umfassende Treppenhaus-Renovierung wird zeitnah abgeschlossen. Danach erstrahlen Treppen, Wände, Decken und Geländer in neuem Glanz und werden wie neu wirken.

Zur weiteren gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern eine Waschküche und ein separater Trockenraum zur Verfügung. Das Angebot wird durch einen eigenen Kellerabstellraum und einen eigenen PKW-Außenstellplatz abgerundet.

Fazit:
Wer eine frisch renovierte und geräumige Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage von Niederkassel-Rheidt sucht, ist hier genau richtig! Hier heißt es: Einziehen und Wohlfühlen!

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns
nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,50 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 18, Distanz zum Hauptbahnhof: 35, Distanz zur Autobahn: 15, Distanz zum Bus: 1

53859 Niederkassel-Rheidt

Die Stadt Niederkassel liegt am rechten Rheinufer im Rhein-Sieg-Kreis zwischen den Großstädten Köln und Bonn. Mit aktuell rund 37.600 Einwohnern zählt Niederkassel zu den sogenannten Mittelstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein großzügig ausgebautes Busliniennetz ermöglichen ein rasches Vorankommen nach Köln, Bonn, Troisdorf oder Siegburg. Die Autobahnen A59 und A565 sind schnell zu erreichen. Zentral gelegen verfügt Niederkassel mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Niederkasseler Kulturpfad gibt es bunte Musikveranstaltungen und Ausstellungen, die zu abwechslungsreichen Programmen einladen. Ein besonderes Highlight ist der belebte Mondorfer Hafen, der zum Verweilen einlädt. Weitere Freizeit- und Erholungsgebiete sind die Untere Sieg und die Rheinpromenade. Die verkehrsgünstige Lage macht Niederkassel zu einem beliebten Wohnort und schafft durch viele Freizeitmöglichkeiten eine hohe Wohnqualität.