Haus zum Verkauf €519.000
66851 Rheinland-Pfalz - Oberarnbach (Pfalz)

Der im Jahr 1982 erstellte Bungalow verfügt über zwei Wohnungen mit rd. 212 qm (zzgl. Wintergarten, Nebengebäude und Terrasse), insgesamt ca. 280 qm.

Im EG befindet sich die Hauptwohnung (4 ZKB) mit rd. 130 qm Wohnfläche. Hinzu kommt der Wintergarten, der einen wunderschönen Blick ins Grüne ermöglicht und eine richtige Wohlfühloase darstellt. Nach dem Eingangsbereich mit Flur und Gäste-WC gelangen Sie an der Küche vorbei in das Wohn-/Esszimmer. Dieses ist geprägt durch eine warme und angenehme Atmosphäre mit edler Deckenverkleidung und hochwertiger Keramik des Fußbodens, die die Wärme der Fußbodenheizung an den Raum abgibt. An den großzügigen Essbereich schließt sich die Wohnlandschaft mit einem außergewöhnlich schönen Kamin an, der auch für eine wohlige Wärme sorgt und somit einen weiteren Heizungsversorger darstellt. Wei-terhin gelangt man vom Wohnzimmer in den Wintergarten. Dieser erlaubt einen unverbaubaren Blick in den Garten und die Landschaft. Den sich anschließenden Balkon können Sie zum Abstieg in den Garten nutzen oder aber auch zum Verweilen und Genießen.

Vom Esszimmer aus gelangen Sie in den Flur zum Schlaftrakt mit 3 weiteren Zimmern und dem Bad mit Wanne und Dusche. Zwei Räume verfügen über einen Blick in den Garten und einen Ausgang auf den Balkon.

Die Küche wurde mit einer massiven Einbauküche versehen, die -wie die anderen Einbaumöbel auch- von deutlich erhöhter Qualität ist. Zur Küche gehört ein separater Raum für Speisen und Getränke.

Eine massive Treppe führt in das UG, das durch die Hanglage eine vollwertige und sehr helle Wohnung (3 ZKB) mit einer großzügigen Terrasse im Garten besticht. Rd. 82 qm (zzgl. Terrasse) bilden entweder eine absolut getrennte Wohnung, mit eigenem Eingangsbereich seitlich vom Haus, oder die Fortführung eines sehr großzügigen EFH mit separatem Trakt. Kellerräume, Waschkeller und Heizung befinden sich ebenfalls im UG.

Die Technik des Hauses umfasst Holzfenster in gehobener Qualität mit Rollladen, eine Öl-heizung ist -neben dem Kamin im EG- ebenfalls noch vorhanden, einschl. separatem Öllager. Die Hauptwärmequelle allerdings ist die Luftwärmepumpe, die 2010 eingebaut wurde und den vergleichbar günstigen Energieverbrauch mit Klassifizierung „B“ ausweist. Dieser wird auch die die Dämmung im Haus bzw. teilweise der Fassade erreicht. Ein Glasfaseran-schluss wurde aktuell für das Objekt beauftragt und wird demnächst realisiert.

Das Objekt ist außergewöhnlich gepflegt und sehr gut erhalten.

Einen absoluten Höhenpunkt beinhaltet der Garten mit dem separaten Nebengebäude. Dieses umfasst im unteren Geschoß eine übergroße und hohe Garage mit anschließender Werkstatt. Das EG bildet einen „Partyraum“ mit WC, Küche und mehr als ausreichend Platz für große Feiern.

Insgesamt umfassen die beiden Flurstücke einen Bereich von rd. 2450 qm und bieten ausreichend genug Platz für eine weitere Gestaltung des Gartens mit z. B. einem Pool, einer Teichanlage o. ä.

Eine Einzelgarage und eine Carportanlage bieten Schutz für die Fahrzeuge. Zusätzlich sind ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden.

Insgesamt ein wunderschönes Objekt, das durch seinen gepflegten Zustand, seine außergewöhnliche Größe und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein hochinteressantes Objekt darstellt.

Daten in Listenform:
Bungalow Baujahr 1982
ca. 130 qm Wfl. im EG (zzgl. Wintergarten und ggf. Partyraum), 4 ZKB
ca. 82 qm Wfl. Im UG (zzgl. Terrasse), 3 ZKB
ca. 2450 qm Grundstück
Energie: Energieverbrauch 51,7 kw/h (B) Strom und Stückholz

Besondere Bauteile:
Kamin
Hochwertige EBK und Einbaumöbel
Wintergarten
Luft-Wärmepumpe

Nebengebäude Baujahr 1995
ca. 42 qm Partyraum mit WC, Küche
Nutzfläche für Fahrzeuge und Werkstatt im Untergeschoß

Einzelgarage und Carportanlage, sowie diverse Stellplätze


Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 51,70 kWh/(qm*a),
Energieklasse B
Energieträger: Strom und Stückholz