2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.900
28201 Neustadt - Buntentor

# Objektbeschreibung
Diese erstklassige Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines aufwendig sanierten Altbremer Haus und bietet Platz auf 59,13 m² Wohnfläche. Das gesamte Objekt wurde umfangreich energetisch saniert und überzeugt mit dem modernen KfW-55-EE/ KfW-70-EE Standard. Sie sind unabhängig von Gas- oder Öllieferungen, da das Gebäude über eine Wärmepumpe beheizt wird.
Insgesamt vereint das Objekt den Charme der Altbremer Häuser mit modernster Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Sie erwerben schon heute ein Objekt von morgen!

Die Wohneinheit selbst bietet auf der Fläche mit 2 Zimmern optimal Gegebenheiten für Singles oder Paare. Aufgeteilt sind die Räume durch einen intelligenten Grundriss. Über die Diele erreichen Sie alle Räume der Wohnung und es gibt keine Durchgangszimmer.
Nördlich ausgerichtet befinden sich die abgeschlossene und geräumige Küche sowie anliegend das Schlafzimmer. Sie genießen milde Sommernächte im Schlaf aufgrund der Ausrichtung des Hauses.
Richtung Süden, auf der linken Seite des Flures, finden Sie das großzügige Tageslichtbad mit geschmackvollen Fliesen und einer hochwertigen Badausstattung (inkl. Duschabtrennung aus Glas). Auf der rechten Seite lädt das große Wohnzimmer zu gemeinsamen Abenden ein. Über das Wohnzimmer haben Sie einen Zugang auf den sonnigen Balkon, der einen perfekten Blick auf den schönen Garten gewährt. Innerhalb der Wohnung gibt es außerdem einen kleinen Abstell-/ Hauswirtschaftsraum, der sich zwischen dem Bad und dem Wohnzimmer befindet.

Die Wohnung wird abgerundet mit einem geräumigen Abstellraum auf dem Dachboden.

# Ausstattung
+ Etagenwohnung in top energetisch-saniertem Altbremer Haus
+ KfW-55-EE/ KfW-70-EE Standard
+ 59,13 m² Wohnfläche
+ 2 Zimmer
+ separate Küche
+ Hauswirtschaftsraum
+ Balkon mit sonniger Ausrichtung
+ Blick in den Garten
+ Voll ausgestattetes Tageslichtbad (inkl. hochwertiger Duschabtrennung)

+ Umfängliche Sanierungsarbeiten u.a.:
- Neue Heizung mit Wärmepumpe
- unterstützende Photovoltaik
- Fassadendämmung inkl. Verputzung
- Neue Fenster (Kunstoff 3-fach verglast)
- Neue Elektrik
- Neue Wasserleitungen
- Neue Heizkörper
- Neue Türen und Türzargen
- Bäder und Küche gefliest
- Neue Bäder mit Handtuchheizkörpern
- Neue Terrasse
- Neue Außenbeleuchtung
- Wände mit Glattputz
- Anstrich der Fassade und der Rückseite des Hauses
- Dämmung des Daches
- Dämmung der Geschossdecken

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.11.2022
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 61,47 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,68 m²

# Lagebeschreibung
Die Bremer Neustadt befindet sich zwischen dem Bremer Flughafen und der Weser. Das Straßenbild der Neustadt ist geprägt von den beliebten Altbremer Häusern und ihrem unvergleichlichem Charme.
Das Objekt befindet sich in einem der beliebtesten Ortsteile der Neustadt- dem Buntentor.
Es gibt ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, ein großes Kulturangebot, viele Bars und andere Gastronomien. Ein absolutes Highlight ist der Werdersee. Das nahegelegene Naherholungsgebiet lädt zum entspannen, spazieren, schwimmen und Fahrradfahren ein.
Direkt vor Ort gibt es unterschiedliche Schulen, eine Vielzahl an Kindergärten und Kitas und auch die Hochschule Bremen ist nur einen Steinwurf entfernt.
Abgerundet wird die hervorragende Infrastruktur durch den ÖPNV. Mit diesem erreicht man die Bremer Innenstadt und den Bremer Hauptbahnhof in nur wenigen Minuten.

# Sonstiges
Die Hansa Real Estate GmbH hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert.

Durch eine fundierte Ausbildung unserer Mitarbeiter können wir Ihnen eine umfassende Beratung in allen Fragen rund um die Immobilie geben.

Vorab bewertet unser Dipl. Sachverständiger Ihre Immobilie kostenlos für Sie. Sprechen Sie uns gerne an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 15,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Gültig bis: 07.08.2030 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: GS118/2 (1/36)