2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €156.000 40 m²
69231 Rauenberg-Malschenberg

Geschoss: 2

1 Stellplatz

Küche/Wohnzimmer: 24m²
Gallerie
Schlafzimmer: 8,3m²


Bad: 3,5m², Dusche, WC, Waschbecken
Diele: 3,4 m²
Abstellkammer: 1 m²

Loggia: 3m²
Keller: 5m²

Kfz-StPl (Duplex) in TG

Kaltmiete: 340EUR + 40EUR Stellplatz
Hausgeld 250EUR/12, nicht umlegbar: 35EUR + InstRücklage 46EUR
Energieverbrauch (durchschnittlich): 166kWh/ (m²xa) entspricht ca. 17Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten)

Öl-Zentralheizung, Kabel, Satellit, DSL-Gebiet, Waschküche, Fahrradkeller, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Stellplatz (.- EUR), keine Hunde, Katzen erlaubt

In den Nebenkosten enthalten: Grundsteuer, Versicherung, Heizkosten, Allgemeinstrom, Hausmeister, Müllgebühren

Kaufnebenkosten: https://grundbuch.focus.de/rechner2/focus/

www.sonnenverlauf.de
https://www.youtube.com/watch?v=d3uBwA2KD-o&t=2s

Diese Wohnung im 2. OG ist seit 2020 an den jetzigen Mieter vermietet.
Gemütliche Dachschrägen geben der Wohnung eine unverwechselbare Atmosphäre - und die Grundfläche ist erheblich größer, so daß entsprechend Stellfläche zur Verfügung steht.
Als Besonderheit gibt es im Wohnzimmer eine zweite offene Ebene, die über eine kleine Leiter zu erreichen ist und optimal z.B. als Home-Office oder Gästeschlafplatz dienen kann - damit wird die Dachschräge sinnvoll genützt (und gilt offiziell nicht als Wohnfläche).

Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung kann auch als Gästezimmer für die Schwiegermutter genutzt werden, die kleine Loggia rundet das Angebot ab.
Kellerraum und Parkmöglichkeit sind i Preis enthalten

Nachteil: Dachschrägen
Vorteil: Lage, gut vermietet

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler " 2013 - 2019 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" seit 2015.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

OPEN HOUSE: Interessenten brauchen sich nicht anzumelden, alle kommen zum selben Zeitpunkt +/- 15 Minuten, tragen sich in eine Liste ein (einzige Wartezeit), erhalten ein Kurz-Exposé, gehen selbständig durch die Räume, können Fragen stellen. Wenn Ihnen die Immobilie gefällt, vereinbaren wir einen individuellen Zweit-Termin.
Auf diese Art erhalten alle Interessenten die gleiche Chance, - wenn beim klassischen sequentiellen Verfahren die ersten drei eine Zusage geben, würden die letzten überhaupt keinen Besichtigungstermin mehr bekommen. Gleichzeitig sind die Wartezeiten minimal, Sie bekommen z.T. auch die Überlegungen und Fragen der anderen Interessenten mit, Sie stehen nicht unter Zeitdruck, kein Makler sitzt Ihnen im Nacken. Und um unseren Service zu vervollständigen: es gibt auch etwas zu trinken und eine Kleinigkeit zu naschen.
Bei mehreren Angeboten behält es sich der Eigentümer vor, ein transparentes Bieter-Verfahren anzusetzen.

Wohnungen

69231 Rauenberg-Malschenberg

Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. OG eines Mehrfamilienhauses im westlichen Teil der Stadt. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 2 Gehminuten entfernt; Auch zum Waldrand/Feldrand ist es nicht weit. Ausgedehntne abendlichen Spaziergängen steht daher nichts im Wege.
Malschenberg ist ein Ortsteil der Stadt Rauenberg und ca. 1 km von dieser entfernt, es liegt im Rhein-Neckar-Kreis.
Gewerbe und Industrie sind nur in sehr geringem Umfang vorhanden. Der Ort ist durch den Weinbau bekannt. Malschenberg hat 1970 Einwohner.
Rauenberg liegt rund 16 Kilometer südlich von Heidelberg am Ausgang des vom Waldangelbach durchflossenen Angelbachtals in die Oberrheingraben. Das Tal durchläuft zuvor die Hügellandschaft des Kraichgaus. Malschenberg hat seine eigenen Kindergarten und Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden bzw. im Nachbarort Wiesloch. In Malschenberg an sich befinden sich Metzger, Bäcker, Zentral-Kiosk ( Zeitschriften, Lotto, Hermes-Versand, etc.) und ein Getränkehändler. Außerdem gibt es ein Nahversorgungszentrum in Rauenberg mit einem Baumarkt, div. Einzelhändlern und Supermärkten.
Der Autobahnanschlus A6 Wiesloch- Rauenberg ist ca. 4 km entfernt und der Anschluss A5 Walldorf 5 km. Die B3 erreicht man innerhalb von 3 Minuten.
Malschenberg verfügt über eine gute Busverbindung zum Bahnhof Wiesloch-Walldorf (tägl. mehrere IC/ICE nach Stuttgart/Frankfurt) oder Bahnhof Rot-Malsch

www.rauenberg.de