Haus zum Verkauf €169.000 970 m²
08228 Rodewisch

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1764

1 Stellplatz

Sehr schönes Wohnhaus mit herrlichem Garten für eine große Familie.

Zusätzlich großes 2-stöckiges Nebengelass (ehemals Stickerei), geeignet für Gewerbe, Lager, Hobby etc.. Eine massive Garage mit zwei hintereinander liegenden Stellplätzen und elektrischem Rolltor befindet sich neben dem Haus.

Beschreibung:

Das Ursprungshaus wurde ca. 1764 gebaut und gehört damit zu den älteren Häusern von Rodewisch. Einige Deckenhöhen sind Baujahrs bedingt recht niedrig, teilweise knapp unter zwei Meter. Es wird deshalb darauf verwiesen, dass die aufgeführte "Wohnfläche" eher als "Wohn-/Nutzfläche" anzusehen ist.

Bislang wurde das Haus mit zwei Wohneinheiten genutzt. Es ist aber auch ideal als großes Einfamilienhaus.

Erdgeschoss:

- zwei ausgebaute Zimmer (Wohnzimmer mit Elektrokamin und Küche) getrennt durch Flur sowie Heizungsraum, Waschküche, Kellerraum (keine zusätzliche Unterkellerung)

1. Obergeschoss:

- großes Wohnzimmer mit herrlichem Kamin (separate Beleuchtung und integrierter Wasserfall), Küche, Bad, WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur und Windfang
- von hier separater Ausgang in Richtung Garten
- Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche, raumhoch gefliest, WC separat

Dachgeschoss

- bislang separate Wohneinheit (Ferien-/Gästewohnung) mit Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer und ausgebautem Dachboden (2 Räume) als zusätzlicher Schlafbereich
- Badezimmer mit Fenster, WC, Dusche und Wanne, raumhoch gefliest

Diese Modernisierungsarbeiten wurden bereits ausgeführt:

- ca. 2009 Zentralheizung Vaillant Erdgas
- Fassade geputzt und gestrichen
- Ausbau Wohneinheit im Dachgeschoss sowie Bad im 1.OG ca. 1995
- Fenster mit Kunststoff-Isolierverglasung bzw. VELUX Fenster aus Holz im Dachgeschoss ca. 1995, andere Etagen Holz-Doppelfenster
- Ausbau der Zimmer im EG (Holzdielen und Vollholz-Türen) ca. 2005
- Sicherungskasten/Zählerschrank Elektrik

Die Dachdeckung wurde vor der Wende mit Faserzementplatten ausgeführt.

Das Haus ist an der zentralen Kanalisation angeschlossen.
Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet im Haus ist gelegt und nutzbar. Ein zweiter Anschluss für das Nebengebäude ist vorbereitet.
Es ist zusätzlich zum Trinkwasser-Anschluss ein Hauswasserwerk nutzbar (Brunnenwasser) für WC oder Gartenbewässerung.

Das Haus ist bereits freigezogen und steht somit zeitnah zur Verfügung.

Das weitläufige Gartengrundstück ist sehr schön mit Bäumen und Sträuchern bewachsen und bietet verschiedene kleine Inseln bzw. Bereiche für Ruhe, Erholung oder Freizeit (z.B. Grillbereich etc.).
Hinter dem Garten schließen sich Wiesen und Felder an und ermöglichen einen sehr schönen Weitblick.

Das geräumige Nebengebäude war ehemals eine Stickerei und später eine Fahrradwerkstatt, es sind mehrere Zimmer auf zwei Etagen vorhanden (insgesamt ca. 77 m² Nutzfläche).
Es hat Ofenheizung, Gas- und Wasseranschluss, Stromzugang (alte Elektrik), Zugang zur zentralen Kanalisation, das Dach ist mit PREFA-Metallblech an den Schrägen gedeckt, auf der Oberseite ist Schweißbahn aufgebracht.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen

08228 Rodewisch

Die Stadt Rodewisch liegt im sächsischen Vogtlandkreis. Zur Stadt Rodewisch gehören auch die beiden Ortsteile Rützengrün und Röthenbach. In Rodewisch und seinen Ortsteilen leben zusammen ungefähr 6.700 Einwohner.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Ortsrandlage. Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt) in direkter fußläufiger Nähe.
Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergarten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.