4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €300.000
47839 Nordrhein-Westfalen - Krefeld

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine tolle Erdgeschosswohnung, mitten drin und doch ruhig gelegen? Ein schöner Garten und viel Platz sind Ihnen wichtig? Sie soll modern sein und Sie möchten am liebsten gleich einziehen? Dann haben wir das passende Angebot für Sie:
Unsere Vier-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus am Rande des Hülser Zentrums und bietet Ihnen ungewohnten Komfort. Die Wohnung besticht durch einen klassischen Schnitt im Erdgeschoss: Ein praktisches Gäste-WC, ein vernünftiges Schlafzimmer und ein gemütliches Kinderzimmer befinden sich gleich neben dem neuen Tageslicht-Badezimmer mit großer Dusche und viel Platz. Sehr bequem ist auch die zur Essecke offene Küche verbunden mit dem geräumigen Wohnzimmer. Von hieraus gelangen Sie gleich auf Ihre Sonnenterrasse und in den schönen Garten mit kleinem Schuppen und Grillplatz: Herz was willst du mehr?
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Untergeschoss – hier befindet sich ein weiterer toller Raum mit großem Fenster den Sie nach belieben nutzen können. Momentan durch eine Holzwand abgetrennt ist ein weiterer Raum als Lagerfläche. Darüber hinaus gibt es noch einen weiteren Kellerraum.
Sehr komfortabel und praktisch: Zum einen gelangen Sie vom Garten aus direkt zu Ihrem Stellplatz nebenan. Zum anderen gelangen Sie vom Untergeschoss in den allgemeinen Keller und in den Waschkeller. Langes schleppen von Waschkörben und Einkaufstüten gehört der Vergangenheit an: Sehr komfortabel und die Wohnung hat einen echten Haus-im-Haus Charakter!

# Ausstattung
Sie zahlen KEINE Käuferprovision!

Acht-Familienhaus von 1989
4-Zimmer; 103 m² Wohnfläche
Große und überdachte Sonnenterrasse und Garten
Gartenhäuschen
Stellplatz mit Zugang zum Garten
Gäste WC
Heizung von 2009
Neues Badezimmer 2015
Laminatböden
Maisonette ins Untergeschoss
Haus-im-Haus Charakter

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.912,62 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Ihre tolle Gartenwohnung liegt mitten in Hüls – nur einen Katzensprung vom Zentrum mit seinen vielen Einkaufmöglichkeiten entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken und Ärzte finden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bietet Hüls ein eigenes Krankenhaus und viel Grün sowie das Naherholungsgebiet Hülser Berg ganz in der Nähe. Grund- und weiterführende Schulen sowie das große Sport- und Freizeitangebot machen das gut 16.000 Einwohner zählende Hüls zu einem der beliebtesten Stadteile von Krefeld.
Auch die regionale & überregionale Anbindung ist hervorragend. Mit der Straßenbahn sind Sie in 20 Minuten im Zentrum von Krefeld. Den internationalen Flughafen Düsseldorf erreichen Sie mit dem Auto in 30 – die Düsseldorfer Innenstadt in 40 Minuten. Das Zentrum der Nachbarstadt Kempen ist schon in 15 Minuten erreicht.

# Sonstiges
Weitere interessante Immobilienangebote: www.falcimmo.de
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann nutzen Sie unser bundesweites Netz von Immobilienprofis, unsere lokale Fachkompetenz und unsere innovativen Vertriebsideen. Gerne erstellen wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich ein Verkaufswertgutachten sowie ein individuelles Marketing – und Vertriebskonzept für Ihre Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Büro: 02151 – 4127217

Energieausweis
-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
-Endenergiebedarf: 69,1 kWh/(m²*a)
-Hauptenergieträger: Gas
-Baujahr des Gebäudes: 1998
-Baujahr der Heizung: 2009
-Gültigkeit des Energieausweises: 21.05.2027

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 69.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2027-05-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-FA-26127