2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
80993 München - Moosach

# Objektbeschreibung
Die von uns angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ca. im Jahre 1964 in massiver Bauweise errichteten Wohnanlage. Die Wohnung im 1. OG ist bequem über den Aufzug zu erreichen. Die Wohnung besticht vor allem durch ihren idealen Grundriss. Über die Diele gelangen Sie in den das Schlafzimmer, die Küche, das Wohnzimmer sowie in das Badezimmer, welches mit einem Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet ist. Das Wohnzimmer wirkt durch die großzügige Fensterfront sehr hell und freundlich. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Südloggia oder direkt in die abgetrennte Küche mit Fenster. Auch das Schlafzimmer verfügt über eine weitere Südloggia und lässt sich optimal möblieren. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Ein Kellerabteil rundet dieses Angebot ab.
Der attraktive Kaufpreis beruht auf dem Erbbaurechtsvertrag, der bis Ende 2061 läuft. Das monatliche Wohngeld inkl. Heizung, Warmwasser, Rücklagen und Erbpachtzins beträgt momentan ca. 159 EUR (davon Erbbauzins monatlich ca. 46,73 EUR). Die Regelung zum Heimfall sieht eine Entschädigung von 2/3 bei Beendigung des Erbbaurechts vor.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihren Anruf. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Moosach befindet sich im Nordwesten der Landeshauptstadt München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dies liegt nicht zuletzt an der hervorragenden, vorhandenen Infrastruktur. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als optimal zu bezeichnen. Die S-Bahn-Haltestelle "Moosach" der Linie S1 und die U-Bahn-Station "StMartins-Pl." der Linie U3 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Trambahnhaltestelle "Hugo-Troendle-Straße" (Linie 20) befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Aber auch mit dem Pkw erreicht man über die "Dachauer Str." schnell und bequem den "Mittleren Ring", von dem aus man alle Stadtteile Münchens sowie sämtliche Autobahnanschlüsse erreicht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umkreis. Für die Freizeitgestaltung und Erholung bietet Moosach zahlreiche Möglichkeiten. Dies sind besonders der schöne "Fasaneriesee", "Lerchenauer See" und "Feldmochinger See" sowie der nahegelegene "Olympiapark", der zu langen und erholsamen Spaziergängen oder Mountainbike-Touren einlädt. Aber auch das Nymphenburger Schloss sowie der Botanische Garten sind in nur wenigen Radminuten erreicht! Ein vielfältiges Angebot an Vereinen und Sportclubs runden die Freizeitmöglichkeiten dieser Lage optimal ab.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 148,3 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2027-10-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 155209