4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €550.000
01277 Dresden - Gruna

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine optimal geschnittene 4-Raum-Altbauwohnung im Herzen von Dresden-Striesen.

Charakteristisch für den Stadtbezirk fügt sich auch dieses um 1886/1887 errichtete Gebäude in den Straßenzug ein. Der historische Altbau wurde 2012-2014 umfassend saniert. Bereits der Eingangsbereich sowie das Treppenhaus zeigen durch Deckenmalereien, Flügeltüren sowie bunte Bleiglasfenster die hohe Qualität der denkmalschutzgerechten Sanierung auf.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Die Stuckdecken sowie das Echtholz-Fischgrätparkett in den Wohn- und Schlafräumen sind charakteristisch für diese schöne Eigentumswohnung. Betritt man das Wohnzimmer, findet man einen Stilmix zwischen hochwertig erhaltenem Altbaucharme sowie moderner Einflüsse durch die offene Küche und einem modernen weißen Kamin. Über das Wohnzimmer erreicht man zudem einen der zwei Balkone. Ein weiterer Balkon befindet sich in einem der insgesamt drei Schlafzimmer. Ferner verfügt die Wohnung über zwei Bäder. Beide Bäder sind in einem zeitlosen Stil mit kleinen Mosaikakzenten gefliest. Außerdem verfügen die Bäder über eine Badewanne bzw. Dusche sowie Handtuchheizkörper.

Zu der Wohnung gehört ein Pkw-Außenstellplatz und ein Abstellraum im Treppenhaus. Hier kann eine Waschmaschine platziert werden.

Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 410,00 Euro. Die Instandhaltungsrücklage des Hauses liegt derzeit bei insgesamt ca. 26.721,14 Euro.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem unter Denkmalschutz stehenden architektonischen Juwel und ist somit auch in der Liste der Kulturdenkmale der
Landeshauptstadt Dresden geführt.

+++ Online-Exposé unter www.r-o.de/R_O20576 +++

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fertigparkett, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich mitten im bevorzugten Stadtteil Dresden-Striesen in bester und komfortabler Stadtlage. Dieser Stadtteil zählt zu den Schmuckstücken der weithin bekannten Elbestadt. Die typische aufgelockerte Bebauung mit repräsentativen Stadthäusern und Villen zeichnet dieses hervorragende Wohnviertel aus.

Im weitläufigen Gebiet befinden sich alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten mit Kino, Banken, Kinder- und Bildungseinrichtungen sowie Arztpraxen und das Uniklinikum. Über ein gut ausgebautes Verkehrsnetz kann man in wenigen Minuten die angrenzenden Stadtteile sowie das Stadtzentrum erreichen.

# Sonstiges
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages hat der Käufer, sofern er im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit handelt, uns ein Honorar in Höhe von 6,96 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen. Handelt der Käufer als Verbraucher gilt der Honorarsatz in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Dresden.

RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH
Tiergartenstr. 46
01219 Dresden

Tel: 0351 43312-0
Fax: 0351 43312-12

E-Mail: infor-o.de
Internet: www.r-o.de

Vertretungsberechtigter: Michael Oertel, Raiko Ebert
Handelsregister: Dresden
Handelsregisternummer: HRB 31382
Berufskammer: RDM Sachsen

Anbieter-Objekt-ID: R_O 20576