Haus zum Verkauf €1.450.000
70190 Stuttgart - Stuttgart-Ost

# Objektbeschreibung
Bei dem im Jahr 1899 erbauten Objekt handelt es sich um ein viergeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Hinter dem Gebäude liegt ein Innenhof mit einer Einzelgarage.

Auf jeder Etage befindet sich eine Wohnung, die über das Treppenhaus zu erreichen ist. Alle Wohnungen besitzen jeweils 3 große Zimmer und eine Küche mit Dusche sowie ein separates WC. Alle Wohnungen sind aufgrund ihrer Aufteilung als Wohngemeinschaft vermietet.
Insgesamt gibt es in der Immobilie 14 große, sanierte Zimmer und fünf Badezimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 286 m². Die Wohneinheiten vom Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss verfügen über den gleichen Grundriss.

Wohnfläche EG: ca. 61 m²
Wohnfläche 1. OG: ca. 62 m²
Wohnfläche 2. OG: ca. 65 m²
Wohnfläche 3. OG: ca. 65 m²

Im Dachgeschoss gibt es eine ausgebaute 2,5-Zimmer-Wohnung (ca. 33 m²). Die Wohnung besitzt neue, große Dachflächenfenster, ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, ein separates WC und eine moderne Küche.

Das Gebäude in Backsteinbauweise ist unterkellert und verfügt über drei große Kellerräume sowie zusätzlich über eine Einzelgarage im Hinterhof.

Das Gebäude wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt.

Aktuell werden einzelne WG-Zimmer befristet mit Jahresmietverträgen vermietet. Das Objekt kann leerstehend übergeben werden oder die Jahresmietverträge können verlängert werden.

Die momentane Nettokaltmiete beträgt 62.760,00 EUR p.a. / 5.230,00 EUR im Monat.
Bei einer Vollvermietung erzielt die Immobilie eine Nettokaltmiete von 73.200,00 EUR p.a. / 6.100,00 EUR im Monat.

Die Nebenkosten wie Gas und Strom tragen die Mieter.

Es stehen keine Sanierungen an.

# Ausstattung
Im Jahr 2018 fanden diverse Renovierungen statt. Dabei wurden Dach, Küchen, Sanitäranlagen und WCs / Bäder sowie die Zimmer renoviert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 145 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt zentral in Stuttgart, in einem ruhigen Wohngebiet in Stuttgart-Ost, zwischen dem Rosensteinpark nahe Wilhelma und den Mineralbädern.
Der öffentliche Personennahverkehr bietet zahlreiche Anbindungen über die nahegelegene U-Bahn-Haltestelle "Mineralbäder", 5 Minuten zu Fuß. Auch verschiedene Buslinien sind in der Nähe.
Zu Fuß erreichen Sie in der Umgebung bequem diverse Restaurants, Bäckereien, Cafés, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs etc. Für Shoppingtouren ist man schnell in der Stuttgarter City oder geht direkt ins Einkaufszentrum "Milaneo" nahe dem Stuttgarter Hauptbahnhof.
Für Spaziergänger oder Freizeitsportler bietet die benachbarte Parkanlage "Villa Berg", der Untere Schlossgarten und der Rosensteinpark zahlreiche Möglichkeiten. Das LEUZE Mineralbad und auch das Mineralbad Berg liegen ebenfalls fast direkt vor der Haustür. Zum Neckar sind es nur ebenfalls nur wenige Minuten Fußweg.

# Sonstiges
Alle Objektdaten im Exposé wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er uns gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 4,76% vom Verkaufspreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Der Makler wird auch für den Verkäufer tätig.

Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

# Energie
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2024-12-01
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: BSO136