Haus zum Verkauf €293.000
49838 Niedersachsen - Langen Emsland

# Objektbeschreibung
Die vorliegende ehemalige und teilunterkellerte Wirtschaft/Gaststätte mit Kegelbahn in Langen (Emsland) auf einer Grundstücksfläche von 3385m² wurde 2002 als Wohnhaus mit insgesamt vier Parteien umgebaut. Das Objekt verfügt über ca.350m² Wohnfläche, die sich auf dem Erd - und Dachgeschoss verteilen. Die Heizungsanlage (Ölspezialheizkessel) wurde im Jahr 2005 erneuert, die Fenster besitzen eine 2 -fach-Verglasung und die Kläranlage (Dreikammersystem) wurde 2014 nachgerüstet.
Das Objekt und der dazugehörige Zustand kann als renovierungsbedürftig eingeschätzt werden.
Das Objekt ist neben Handwerker oder Pferdebesitzer auch für Kapitalanleger interessant, da ein jährlicher Netto/Mietertrag von derzeit ca. 16.920€ durch die vier Wohneinheiten erzielt wird.
Des Weiteren besteht auch die Möglichkeit die große Backsteinscheune mit einer Fläche von. ca. 137m² und die ehemalige Kegelbahn mit einer Fläche von ca.123m² lukrativ zu Vermieten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. Mwst. Käuferprovision vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 3385 m²
Nutzfläche: ca. 261,16 m²

# Lagebeschreibung
Langen ist ein Ortsteil der Samtgemeinde Lengerich und liegt am Nordrand der Lingener Höhe etwa zehn Kilometer östlich der Ems und der Stadt Lingen. An einer stark frequentierten Kreuzung an der Nordholter Straße in Langen befindet sich diese Vielseitig Nutzbare Liegenschaft in der verkehrsgünstig sehr gut gelegenen, dennoch ländlichen und beliebten emsländischen Gemeinde Langen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte. Zudem ist eine Kirche und schulische Einrichtungen vorhanden, die so das Bild eines umfassenden und charmanten Dorfes vervollständigen. Verschiedene Freizeit- und Sportvereine sind ebenfalls in Langen und Umgebung vorzufinden.

# Sonstiges
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Dieter Ruthmann gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-kompetenz-center-oberlangen.de.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Dieter Ruthmann Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:dieter.ruthmannremax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Dieter Ruthmann zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:dieter.ruthmannremax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
•Bestellt am (*)/erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 178.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2027-05-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WZ864