3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.900
Bismarckstraße 21, 90491 Bayern - Nürnberg (Mittelfr)

# Objektbeschreibung
Wunderschöne 3 Zimmer-Wohnung in sehr zentraler Lage mit Loggia – Nähe zum Stadtpark – heller & offener Grundriss – Aufzug - tolles Wohlfühlbad mit Badewanne – separates WC – Tiefgaragenstellplatz kann dazu erworben werden - Kellerraum - sofort verfügbar & leerstehend – provisionsfrei

Die top gepflegte und sehr helle 3 Zimmer-Wohnung verfügt über einen sehr praktischen und offenen Grundriss.
Betreten wird die Wohnung durch den geräumigen Flur, über welchen alle Räume erreicht werden können. Auf der linken Seite befindet sich der sehr offen gestaltete Wohn-Ess-Bereich, an welchem sich auch die großzügige Loggia befindet. Auf der rechten Seite befinden sich alle weiteren Räume. Neben dem Schlafzimmer, dem Kinderzimmer / Home Office und dem Badezimmer samt separatem WC, gehört auch eine praktische Abstellkammer zum Raumangebot.
Alle Räume, bis auf Bad und WC, sind mit einem modernen Parkettboden ausgestattet.

Abgerundet wird das Angebot durch den sehr bequemen und Seniorengerechten Zugang zur Wohnung über einen Aufzug sowie einen eigenen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz, welcher bei Bedarf dazu erworben werden kann (Preis: 19.900€). Gemeinschaftliche Nutzflächen umfassen neben einem Fahrradabstellraum auch einen Wasch- & Trockenraum.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 303€. Im Hausgeld sind die Ansparung für die Instandhaltungsrücklage des Hauses sowie die Heizkosten bereits inbegriffen. Die Heizkosten fallen für die Wohnung trotz der aktuellen Thematik eher gering aus, da das Haus über einen guten Energiekennwert und moderne Fenster verfügt. Der anteilige Wert der Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt ca. 10.000€. Somit ist die Hausgemeinschaft gut gerüstet für zukünftige Investitionen.

Die angebotene Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann sofort bezogen werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
- Praktischer & offener Grundriss mit Wohn-Ess-Bereich
- Geräumige Sonnenloggia
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer o. Arbeitszimmer
- Parkett-Landhausdielen
- Schönes Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz (kann erworben werden für 19.900€)
- Kellerabteil
- Gemeinschaftliche Flächen wie Fahrradkeller sowie Wasch- & Trockenraum
- Kunststofffenster & guter Energieausweis
- Gepflegtes und gut verwaltetes Haus mit üppiger Instandhaltungsrücklage
- Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage
- Top-Lage in der Nähe des Stadtparks & der U-Bahn Haltestelle Schoppershof
- Sofort verfügbar & leerstehend
- Provisionsfrei

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.900,00 €

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Schoppershof befindet sich im Nürnberger Norden und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt.

Die hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Innenstadt und Naherholungsmöglichkeiten wie dem Stadtpark, zeichnen diesen Stadtteil aus.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, Drogerie, Supermarkt) und alle anderen Orte des täglichen Bedarfs (Ärzte aller Fachrichtungen, Fitnesstudios, etc.) sind bequem zu Fuß zu erreichen. Mit kleinen Cafés, Bars und vielfältigen Restaurants bietet das Wohnumfeld auch ein großartiges kulinarisches Angebot.

Die U-Bahnhaltestelle Schoppershof befindet sich lediglich 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Von hier aus sind es nur 6 Minuten Fahrzeit zum Nürnberger Hauptbahnhof, wobei jede 5 Minuten eine U-Bahn fährt.

Kitas, Kindergärten, Grund- und alle weiterführenden Schulen sowie die Friedrich-Alexander- Universität FAU können bequem zu Fuß, per Fahrrad oder mit der U-Bahn erreicht werden.

Insgesamt gehört Schoppershof dadurch zu den besten Lagen für innerstädtisches Wohnen in Nürnberg. Die dadurch begründete hohe Nachfrage und das geringe Angebot an freien Wohnungen, gewährleisten dem Käufer auch für die Zukunft eine hohe Wertstabilität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1491081.pdf (Energieausweis)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 235476