3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.480.000 140 m²
69120 Heidelberg (Neuenheim)

Käuferprovision 2,0 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

1 Stellplatz

1 Carportplatz

- Hochwertige Maßküche ( prof. elektronisch gesteuertes Gaggenau Gaskochfeld, Miele ) Maßküche
- Sicherheitseingangstür ( Dreifachveriegelung, Schalldämmend )
- Badezimmer mit Dornbracht Armaturen
- Elektrische Markise
- Teilweise elektrische Rollläden
- Carport
- Natursteinboden in der Küche, Fliesen in den Bädern
- Einbauschrank ( Maßanfertigung )
- Mineralischer Glattputz
- Doppelverglaste Fenster im Holzrahmen, 1 Zimmer mit doppelverglasten Fenstern im Aluminiumrahmen
- Sat-Anschluss
- Ahornparkett
- Raumhöhe 2,70 Meter

Konkrete Auflistung der Sanierungsarbeiten:

2022: Erneuerung Waschbecken mit Armatur im Gästebad

2018/19: Renovierung und Optimierung des Stellplatzes zum Carport

2017: Küche: Austausch des Fliesenbodens zu hochwertigen Natursteinplatten (kroatischer Kalksandstein), Erneuerung der Küchenarbeitsplatte (kroatischer Kalksansstein), Erneuerung des Kochfeldes (hochwertiges Profi-Kochfeld von GAGGENAU), Erneuerung der Küchenarmatur und Ergänzung der Design-Edelstahlspüle, Ergänzung der Wärmeschublade mit Niedriggarfunktion (MIELE).
Renovierung (Malerarbeiten) der ganzen Wohnung.
Erneuerung des Waschbeckens mit Armaturen und Unterbauschubladen im Bad.
Erneuerung der Wohnungstür (einbruchhemmend und besonders schalldämmend).

2016: Komplette Fassadenrenovierung des Gebäudes

2008: Sanierung und Umbau der Wohnung vor Eigenbezug: Erneuerung der Heizkörper im Wohnzimmer, Erneuerung der Türbeschläge (FSB), Ergänzung der Eletrik und Erneuerung der Schalterprogramme (Gira), Einbau einer individuell geplanten und gefertigen Maßküche, Entfernung der Raufasertapete, Neuaufbau der Wandoberflächen durch Spachteln und mineralischen Anstrich (Verwendung baubiologisch gesunder Materialien), Abzug sowie Neulasierung des Parketts, Erneuerung der Sockleisten in weißem Holz .

Dieses Schmuckstück liegt in begehrter Hanglage in Heidelberg, im Stadtteil Neuenheim.
Fußläufig (15min) zu den nächsten Wochenmärkten, Restaurants und Geschäften in Neuenheim und Handschuhsheim. Dabei dennoch absolut ruhig in einer Sackgasse und nah am Waldrand mit Zugang zu den Spazierwegen des Heiligenbergs. Im Sommer kühlen die abendlichen Fallwinde vom Wald das Wohngebiet auf angenehme Art und Weise.
Die ca. 140 m² große Wohnung hat auf einer Ebene drei sehr schöne Zimmer, zwei Bäder und einen Hauswirtschaftsraum. Die Raumhöhe beträgt luxuriöse 2,70m.
Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses (sechs Parteien) mit Fahrstuhl und barrierefreiem Zugang. Das Haus erhielt 2016 eine komplette Fassadenerneuerung.
Betritt man die Wohnung und den großzügigen Dielenbereich wird der Blick sogleich über den offenen Wohnbereich in die Ferne gefangen genommen, über Neuenheim, den Campus und die Rheinebene bis hin zu den Pfälzer Bergen.
An die Diele grenzt ein sehr großer lichtdurchfluteter Raum, derzeit als Lese-, TV-, und Schlafzimmer genutzt, das Gästebad und der offene Küchen- und Wohnbereich.
Im hinteren Bereich des Flurs, mit einer Tür abtrennbar, folgen ein weiteres Zimmer, welches das Schlafzimmer oder Kinderzimmer sein kann, momentan aber als Arbeits- und Gästezimmer genutzt wird, sowie das große Badezimmer mit Tageslicht, breitem Doppelwaschbecken, Duschkabine, Bidet und Badewanne, sowie der Hauswirtschaftsraum.
Alle Wohnräume haben hellen Parkett aus Ahorn (Verlegung Fischgrät), die Küche Naturstein und die Bäder weiße Fliesen.
Bei Umbau/ Renovierung der Wohnung 2008 wurden die bestehenden Raufasertapeten entfernt, die Wände gespachtelt und mit mineralischer Farbe weiß gestrichen- auf Basis baubiologischer Aspekte.
Die maßgefertigte Küche von 2008 hat Miele Elektrogeräte (Backofen, Wärmeschublade, Kühlgefrierkombination) und wurde 2017 mit einem Natursteinboden und einer Arbeitsfläche aus dem gleichen Natursteinmaterial (kroatischer Kalksandstein), sowie einem professionellen, elektronisch gesteuerten Gaskochfeld von Gaggenau ausgestattet. Für eine Espressomaschine gibt es einen Direktwasseranschluss.
Vom Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten und Schiebeelement hat man Zugang auf den südwestlich ausgerichteten Balkon. Dieser lädt zu entspannten Abendstunden bei traumhaften Sonnenuntergängen über der Rheinebene ein und lässt Sie die Ruhe und das unverbaubare Panorama über Heidelberg genießen. Der Anschluss für einen Kamin ist im Wohnzimmer ebenfalls vorhanden, wird aber derzeit nicht genutzt.
Die Wohnung hat hochwertige weiße Holzfenster mit Doppelverglasung, der große Raum mit halbrunder bodentiefer Fensterfront hochwertige weiße Aluminiumrahmen mit Doppelverglasung. Die Fenster haben elektrische (Wohnzimmer) und manuelle Rollläden.
Aus allen Fenstern eröffnet sich ein wunderschöner und unverbaubarer Blick auf die Rheinebene bis Speyer und zu den Pfälzer Bergen Richtung Südwesten und auf die Hanglagen Richtung Norden.
Am Ende des hinteren Flurbereichs rundet der große geflieste Hauswirtschaftsraum/ Keller mit Waschmaschinenanschluss und Tageslicht das Gesamtbild der charmanten Immobilie ab.
Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum ist im sehr geräumigen Treppenhaus ebenfalls auf gleicher Ebene vorhanden.
Seitlich angebaut an das Mehrfamilienhaus befindet sich der in 2019 zum Carport optimierte Stellplatz.
Alle Zimmer haben SAT- Anschluss, der Balkon eine weiße elektrische Markise (Einbau 2008).
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser traumhaften Immobilie überzeugen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 121.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert

69120 Heidelberg (Neuenheim)

Neuenheim ist einer der ältesten Stastteile Heidelbergs und erstreckt sich gegenüber Bergheim und der Altstadt am nördlichen Neckarufer. Der Heiligenberg mit dem Philosophenweg liegt im Osten des Stadtteils an der Grenze zu Ziegelhausen. Im Norden schließt sich Handschuhsheim an und von Wieblingen im Westen ist Neuenheim durch den Neckar getrennt.
Der westliche Bereich des Stadtteils ist geprägt durch Wissenschafts- und Forschungseinrichtungen, Kliniken, Universitätsinstitute und umfangreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die Lage am Neckar mit der Neckarwiese und dem Philosophenweg tragen zu dem hohen Erholungswert bei.
Neuenheim zeichnet sich durch seine günstige Lage, seine durch viele Villen geprägte Architektur, hervorragende Infrastruktur und viele Grünflächen aus, was sich vor allem steigernd auf die Mietpreise auswirkt und wohlhabende Bürger aus der gesamten Region anzieht.