3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €656.000 96 m²
22609 Hamburg (Nienstedten)

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet

Die Maisonettewohnung präsentiert sich hell, gepflegt und überzeugt durch eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung.

Über den Flur, von dem auch der ausgebaute Spitzboden über eine Wendeltreppe zu erreichen ist, gelangen Sie in das Wohnzimmer mit angrenzendem Südbalkon, in die Wohnküche mit hellen Einbauten, das Schlafzimmer sowie in das Badezimmer mit Badewanne.

Im Spitzboden, welchen Sie ebenfalls über das Treppenhaus erreichen können, stehen Ihnen ein großes Zimmer mit Schrankraum und ein zeitgemäß ausgestattetes Duschbad zur Verfügung.

Im Jahre 2005 wurde die Wohnung von der jetzigen Eigentümerin umfangreich renoviert. Die Kunststofffenster wurden im Jahr 1989 ausgetauscht.

Die vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96,6 m². Die Wohnfläche verteilt sich über das Dachgeschoss und den ausgebauten Spitzboden des gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1972 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Die Wohnung ist seit 2012 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt ab 01.09.2022 € 1.219,00 zzgl. € 350,00 Nebenkosten.

Insgesamt umfasst die Wohnanlage fünf Wohneinheiten. Zur Wohnung gehören zwei Fahrradstellplätze und ein PKW-Außenstellplatz, welcher in der Miete enthalten ist. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahre 2018.

Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.

Stellplatz vorhanden, modernisiert

22609 Hamburg (Nienstedten)

Nienstedten zeichnet sich durch seine bevorzugte Wohnlage innerhalb der Hamburger Elbvororte aus. Großzügige Grundstücke mit repräsentativen Villen prägen diesen Stadtteil ebenso wie die im Jahre 1751 erbaute Kirche und der Internationale Seegerichtshof.

Der Nienstedtener Ortskern, der seinen ursprünglichen dörflichen Charakter erhalten konnte, bietet ausgewählte Einkaufsmöglichkeiten und ist in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar. Die Waitzstraße sowie das Elbe-Einkaufszentrum mit seinen rund 180 Geschäften und Restaurants liegt nur wenige Autominuten entfernt.

Ausgedehnte Spaziergänge an der Elbe im Botanischen Garten oder im nahe gelegenen Jenischpark sowie diverse Attraktionen im Derby-Park bieten einen hohen Freizeitwert.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, wie z.B. die Internationale Schule oder das Christianeum liegen in der benachbarten Umgebung.

Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die nahe gelegenen S-Bahn-Stationen Klein Flottbek und Hochkamp sowie durch diverse Buslinien gegeben. Die Autobahnauffahrt Othmarschen der A7 ist in wenigen Minuten erreichbar.