Haus zum Verkauf €402.000
# Objektbeschreibung
Mit etwas handwerklichem Geschick und einigen Sanierungsarbeiten zaubern Sie aus diesem 6-Parteien-Wohnhaus ein ideales Objekt zur Kapitalanlage in der Gemeinde Amerdingen.
Die Immobilie erstreckt sich über das Erdgeschoss, dem Obergeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss. In allen Geschossen befinden sich jeweils 2 Wohnungen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind jeweils baugleich und verfügen alle über einen eigenen Balkon, welche weit über die Landschaft blicken lassen.
Durch die Hanglage des Grundstücks sind 3 Garagen im Kellergeschoss gelegen. Für weitere Stellplätze bietet der Hofraum des Grundstücks ausreichend Fläche. Die weiteren Kellerräume können sowohl als Gemeinschaftsräume genutzt oder separat zu den Wohnungen vermietet werden.
Aktuell sind zwei Wohnungen fest vermietet. Die Mietverträge sind derzeit ungekündigt.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 867 m²
# Lagebeschreibung
Amerdingen
Amerdingen ist auch bekannt als die Perle des Kesseltales und liegt im Südwesten des Rieses.
Vor Ort finden Sie einen genossenschaftlich geführten Dorfladen.
Direkt in Amerdingen befindet sich das Montessori-Kinderhaus St. Vitus und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Nördlingen innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.
Die medizinische Versorgung ist durch einen ortsansässigen Allgemeinarzt, einen Zahnarzt, einer ergotherapeutischen Praxis und einer podologischen Praxis sichergestellt. Weitere Fachärzte sowie ein Krankenhaus finden Sie im benachbarten Nördlingen
Durch das sehr aktive Vereinsleben vor Ort und in den Nachbargemeinden profitiert Amerdingen von einem breitgefächerten und abwechslungsreichen Miteinander.
Für Ihre Freizeitgestaltung in der Natur laden die Wanderwege Der Grenzweg, Der Rennweg und Die Mozartrunde ein.
Infrastruktur
Von Amerdingen aus, erreichen Sie die B25 in nur 5-10 Minuten mit dem Auto. Von Dort ist die A7 noch etwa 35 Minuten Fahrzeit entfernt. Auch die B2 kann über die B25 in etwa 25 Minuten erreicht werden.
Das nahegelegene Nördlingen bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unzählige Fachgeschäfte und einen wunderschönen, über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Wochenmarkt. Von der Kinderbetreuung bis hin zu fast allen Schulformen (Grund-, Mittel-, Real-, Berufsschule, Technikerschule, Gymnasium) und dem Hochschulzentrum Donau-Ries, einer Außenstelle der Hochschule Augsburg, sind alle Möglichkeiten zur schulischen Bildung abgedeckt. Eine große Anzahl an Allgemein- und Fachmedizinern, das Stiftungskrankenhaus und Pflegeeinrichtungen sorgen für eine vollumfängliche medizinische Versorgung.
Nördlingen liegt zentral im Dreieck der Süddeutschen Großstädte München, Stuttgart und Nürnberg und ist mit dem Auto oder mit der Bahn innerhalb von 45 Minuten bis 110 Minuten sehr gut erreichbar; ebenso wie Augsburg und Ulm. Nördlingen verfügt über einen eigenen Bahnhof und die nächstliegende Autobahnauffahrt zur A7 bei Nattheim ist ca. 30 Kilometer entfernt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 112.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.04.2022
Gültig bis: 26.04.2032 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 2-799
