Haus zum Verkauf €650.000
Unteres Lohhaus 3, 74915 Baden-Württemberg - Waibstadt

Highlights

Baujahr 1973
EG 3 SchlafzimmerOG 2 Schlafzimmer
offener Wohnbereich in Küche, Ess- & Wohnzimmer
Bad & GästeWC
Keller mit zusätzlicher

Flächen:
Wohnfläche EG ca. 136 qm
Wohnfläche OG ca. 140 qm
Garten ca. 620 qm
Hof ca. 350 qm
Grundstück 2061 qm

Extras:
3 Balkone und Terrasse
Doppelgarage
Stellplätze vor der Garage
Autowaschplatz
Parkettboden
Holz-Isolierglas-Fenster
Wohngesunde Materialien
Mineralische Wandputz und hochwertige Silikatwandfarbe

ERDGESCHOSS WOHNZIMMER ESSZIMMER

Der offene Wohnbereich vom Wohnzimmer über Esszimmer bis in die Küche.

Im Wohnzimmer wurden alle Medienanschlüsse unterputz verlegt um dem Kabelgewirr entgegen zu wirken. Eine der Wände wurde dabei in imposanter Sichtbetonoptik erstellt. Das Beton Thema mit den Eichenholzelementen findet sich auch im Ess- und Küchenbereich wieder.

Das Eichenparkett wurde aufwändig restauriert und mit ökologischen Holzöl eingelassen. Die Wände sind mit Kalkputz gefilzt und mit Silikatfarbe gestrichen.

KÜCHE ESSZIMMER

In der Küche verrichten hochwertige Bosch Geräte ihre Dienste. Die Wände und der Boden aus Beton Cire unterstreichen mit ihrem Beton Look den mordernen Charakter der Küche.
Das in der Wand eingelassene Eichen-Regal dient als harmonische Trennung zwischen Küche und Wohnzimmer, und als verlängerung der Trennwand.

SCHLAFZIMMER

Im Schlafzimmer kann die Beleuchtung direkt vom Bett aus gesteuert werden.

Das Eichenparkett wurde aufwändig restauriert und mit ökologischen Holzöl eingelassen. Die Wände sind mit Kalkputz gefilzt und mit Silikatfarbe gestrichen

Das BLAUE-Kinderzimmer und das Schlafzimmer mit viel Fensterfläche und eigenem Zugang zum Balkon. Mit Blick in den Garten und hellen Vollholzmöbeln.


BALKON TERRASSE

Ein langer komplett überdachter Balkon mit zwei Schaukelsesseln und ein große Hochterrasse runden das Wohnangebot ab. Der Balkon schließt sich direk an das Schlafzimmer und das Jungenzimmer an. Die Terrasse ist über eine große Schiebetür im Wohnzimmer oder über den Flur erreichbar und führt den Weg in den Garten und Hof weiter.


KELLER

Das Erdgeschoss ist komplett unterkellert und bietet aufgrund der höheren Position des Hauses genügend Tagesilicht und direkten Blick nach draußen. Hier befinden sich neben dem großzügigen Hobbyraum, das Büro mit komplett autarken Eingang, der Heizraum, die Keller-/Abstellräume und eine Waschküche.

GARTEN

Der rund 620 qm große Garten komplettieren das Freizeitangebot und laden mit großem Naturstein Sandkasten, Trampolin und Schaukel zum Spielen ein. Die für die Gartenpflege notwendigen Geräte werden in der großen Lagerhalle, die sich seitlich der Werkhalle befindet, gelagert.

OBERGESCHOSS

Im Obergeschoss dominiert der hochwertige Parkettboden im Wohnzimmer, Kinderzimmer und Esszimmer. Im Flur und Schlafzimmer wurde ein hochwertiger Laminatboden frisch verlegt.


Im Badezimmer sorgt ein neues Dachfenster und die helle Decke und verputzen Wände, mit feiner Stuktur, für ausreichend Tageslicht. Im Kontrast dazu stehen die Sichtbetonwand am Waschtisch und der mit den Bodenfliesen verkleidete Spülkasten mit einem klaren modernen Look. Die Bodenebene Dusche mit Glasschiebetür und die Eckbadewanne kompletieren das großzügige Badezimmer.

HALLE

Baujahr 1974
Produktionsfläche 350 qm

Ausstattung:
Hochwertiger Gussasphalt Boden im Lager/Werkbereich Betonboden im Bürobereich
Großzügige Nutzung von Tageslicht in der kompletten Immobilie Echtholzfenster im Bürobereich

Bereits das großzügige Schiebetor (4 x 3,5 Meter) verrät, dass Sie bei dieser Immobilie wenige Kompromisse eingehen müssen.
Auf 350qm Grundfläche können Sie den Ideen für Ihr Gewerbe freien lauf lassen.
Der größte Bereich erstreckt sich ohne Unterteilung oder Trennwände auf 280qm. Der hintere Bereich (68 qm) der sich als Büro oder Werkstatt anbietet, verfügt über eine praktische zweite Ebene, welche sich ideal als zusätzlicher Lagerplatz nutzen lässt.