Wohnung zum Verkauf €490.000 40 m²
81827 München (Trudering-Riem), Habichtstraße 15

frei ab 2024

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Gehobene Ausstattung in bewährter RS-Wohnbau-Qualität
Im Besonderen gilt es zu erwähnen, dass das Objekt mit modernster Wärmepumpentechnologie ausgestattet wird, bei welcher der fossile Energieträger "Gas" entweder überhaupt nicht mehr oder lediglich in sehr geringem Umfang zur Abdeckung von sogenannten Spitzenheizlasten bei der Warmwasseraufbereitung benötigt wird.
Ganz in unserem Sinne: Modern - Nachhaltig - Wirtschaftlich - Zuverlässig
Weitere Ausführungen:
Hochwärmedämmende Massiv-Ziegelbauweise
Spenglerarbeiten aus hochwertigem ANTHRA-ZINC
Aufwändige Putzarbeiten an der Fassade
Treppenlauf mit ausgewähltem Granitbelag und Edelstahlhandlauf
Internorm-Kunststofffenster mit erstklassiger Alu-Vorsatzschale, 3-fach Wärmeschutzverglasung und integrierter und kontrollierter i-tec-Wohnraumlüftung,
(Sicherheitsfenster im EG)
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Hochwertige Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelung
Elegante Porzellan-Serie und formschöne Armaturen von namhaften Herstellern
Komfortable, bodengleiche Duschen (sofern technisch realisierbar)
Exklusive Bodenbeläge z.B. edles Parkett oder großformatige Fliesen
Tiefgarage mit Stromanschluss - vorbereitet für Elektro-Mobilität

Die vollständige Baubeschreibung lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.

Architektonisch stilvoller Walmdachbau
Hochwertig und mit viel Feingefühl errichten wir ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in einem reinen, sehr ruhigen Wohngebiet in Waldtrudering. Die Wohneinheiten sind auf alle individuellen Bedürfnisse und Wünsche abgestimmt - für Singles, Paare und Familien - vom Apartment mit ca. 33m² bis zur Wohnung mit ca. 105m² Wohnfläche. Sie bestechen durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und anspruchsvolle Ausstattung, damit ein besonderes Ambiente und Wohlfühlen geschaffen wird. Die offen gestalteten Wohn-Ess-Küchenbereiche rufen eine entsprechende Großzügigkeit hervor. Der Einbau der bodentiefen Fenstertürelemente und großen Dachflächenfenster gewährleisten ein Maximum an Lichteinfall. Unsere Gartenwohnungen erhalten jeweils eigene Gartenanteile. Eine der EG-Wohnungen umfasst zusätzliche Souterrainbereiche, die taghell und in Wohnraumqualität ausgebaut sind. Eine der beiden DG-Wohnungen enthält zudem ein Studio. Alle Terrassen und Balkone sind südwestlich ausgerichtet und laden zum schönen Ausklang des Tages ein. Eine Tiefgarage komplettiert unser überaus ansprechendes Neubauprojekt.

Baujahr: 2024
Heizungsart: Wärmepumpe

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

Habichtstraße 15
81827 München (Trudering-Riem)

Ein mit Sorgfalt ausgewählter Standort
Unser Mehrfamilienhaus wird auf einem sonnigen Grundstück erbaut, in einer kleinen Anliegerstraße, die ein entspanntes Wohnen gewährleistet. Das Wohnumfeld mit seiner aufgelockerten Bebauung mit vorwiegend kleinen Objekten verleihen diesem speziellen Standort seinen charmanten Charakter.
Das Objekt H15 L|I|V|I|N|G ist zudem durch die ruhige und dennoch beste infrastrukturelle Lage hervorzuheben. Es befinden sich zahlreiche Grünflächen als auch der Riemer Badesee in unmittelbarer Nähe, so dass den sportlichen Aktivitäten oder dem Verweilen in der Natur nichts im Wege steht. Der Erholungsfaktor ist folglich garantiert. Waldtrudering ist äußerst familienfreundlich und insbesondere um die Habichtsstraße sammeln sich unweit Kindertageseinrichtungen, Kindergärten und eine Grundschule sowie mehrere Spielplätze. Ebenso sind vielfältigste Vereine in der Umgebung ansässig. Die nächste Einkaufsmöglichkeit befindet sich in ca. 200 m Entfernung, alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie überdies in wenigen Gehminuten in der Wasserburger Landstraße. Weitere umfangreiche Geschäfte sind im nahegelegenen Shopping-Center "Riem Arcaden" zu finden. Zur S-Bahn-Haltestelle Gronsdorf (Linie S4 + S6) liegt eine Distanz von ca.1 km. Der Truderinger Bahnhof mit S- und U-Bahn ist ebenfalls gut erreichbar. Zum Autobahnanschluss A99 (Ostkreuz) gelangt man in Kürze, der Flughafen München ist etwa 30 Autominuten entfernt.
Bei dieser Wohnlage wird eine seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht. Ein Domizil für Alt & Jung.

Freuen Sie sich auf ein ausgesprochen attraktives Wohnen in Waldtrudering!