Haus zum Verkauf €795.000
26901 Niedersachsen - Rastdorf

# Objektbeschreibung
Dieses äußerst gelungene, mit viel Liebe zum Detail gestaltete, Landhaus liegt am Ortsrand von Rastdorf im ländlich geprägten Emsland. Empfangen werden Sie über eine repräsentative Hofauffahrt. Das Wohngebäude steht frisch saniert da und bietet Ihnen ein modernes Wohnen ohne Verzicht. Diverse Nebengebäude und auch weitere Ausbaureserven lassen viele Nutzungsmöglichkeiten zu.
Dieses prächtige Landhaus in idyllischer Lage und einem hervorragenden Pflegezustand freut sich auf seine neuen Eigentümer. Ob Landwirtschaft, Tierhaltung, Ferienhof, Altersresidenz, Landarztpraxis, Hof- und Bioladen, oder auch Handwerk - eine Vielzahl an Träumen lässt sich auf diesem Gehöft verwirklichen – packen Sie´s an!
Überzeugen Sie sich selbst von dem Charme dieses einzigartigen Anwesens und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Der Kauf dieses Objektes ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

# Ausstattung
Das ursprünglich 1938 errichtete Wohnhaus wurde in den letzten Jahren komplett saniert und renoviert. So wurde das Dach erneuert, sämtliche Wand- und Bodenbeläge wurden erneuert, eine moderne Gas-Brennwertheizung mit Fußbodenheizung wurde installiert, die drei Badezimmer wurden saniert und vieles mehr.
Im Erdgeschoss befinden sich hier der geräumige Spieleraum mit eigenem Bad, eine tolle Landhausküche, das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Büroraum sowie ein weiteres Bad mit Dusche. Eichenholzdielen, neue Türen und Fenster, ein Kaminofen und viele weitere Details lassen hier keine Wünsche offen. Im Obergeschoß finden Sie weitere drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Alle Räume erscheinen auch hier in neuwertigem und modernem Zustand. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet. Ein Teil der ursprünglichen Scheune wurde erhalten und bietet somit weitere Ausbaureserve oder auch Lagerfläche.
Auch im ersten Nebengebäude, dem ehemaligen Schweinestall, wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt. Hier finden Sie auf ca. 300 m² Fläche in mehreren separat zugänglichen Räumen neuen Betonfußboden, Wasser- und Stromanschlüsse, ein elektrisches Rolltor sowie einen neuen Anbau in Fachwerk. Auch hier wurden alle Fenster und Türen sowie das Dach erneuert.
Ein weiteres Nebengebäude bietet in seinem Ursprung weiteren Lagerplatz oder Unterstellmöglichkeiten. Auch im großzügig angelegten Außenbereich auf dem ca. 12.771 m² großen Grundstück wurden viele Veränderungen vorgenommen. Die Pflasterung wurde zum Großteil erneuert, eine Unterstallung evtl. zur Tierhaltung wurde geschaffen und das Grundstück wurde gerodet, so dass eine große nutzbare Fläche entstanden ist. Mehrere weitläufige Hundegehege wurden hier geschaffen, die aber auf Wunsch auch zurückgebaut werden können. Auch finden Sie hier noch ein weiteres Gebäude mit Strom- und Wasseranschluss. Die gesamte Außenanlage befindet sich in einem äußerst gepflegten und hochwertigen Zustand.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: saniert

Grundstücksfläche: ca. 12771 m²
Nutzfläche: ca. 114 m²

# Lagebeschreibung
Genießen Sie die Ruhe mit Blick auf Felder, Wiesen und Wälder. Dieses zum Verkauf stehende schöne Anwesen wurde erbaut auf einem Grundstück von 12771 m² und bietet Ihnen die Alleinlage, die Sie sich wünschen. Rastdorf ist eine Gemeinde und Mitgliedsgemeinde der Stadt Werlte im Nordosten des Landkreises Emsland in Niedersachsen. Rastdorf ist in seinem natürlichen Umfeld landschaftlich sehr reizvoll gelegen und lädt zum Wandern und Fahrradfahren ein. Das menschliche Zusammenleben wird geprägt durch das umfangreiche und intensive Vereinsleben im Ort. In landschaftlich reizvoller Lage finden Familien und Paare ein attraktives Umfeld. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 189 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-03-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 010-20673