Haus zum Verkauf €1.475.000
70192 Stuttgart - Stuttgart-Nord

# Objektbeschreibung
In einer der besten Wohnlagen Stuttgarts mit sonniger Aussicht auf die Wahrzeichen der Stadt liegt dieses repräsentative Mehrfamilienhaus, das 1925 erbaut wurde und viel Potential bietet.
Es erwarten Sie ca. 202qm Wohnfläche, die auf drei Wohneinheiten aufgeteilt ist, mit einem 383qm großen Grundstück. Die Liegenschaft bietet Ihnen somit viele Entfaltungsmöglichkeiten, diese nach Ihren Wünschen anzupassen und zu modernisieren. So wäre es unter anderem denkbar, diese Immobilie als Einfamilienhaus umzubauen oder als zukünftige Kapitalanlage zu nutzen.

Das Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses verfügt über zwei große und helle Zimmer, die vielfältig nutzbar sind und einen Blick in den Garten bieten. Neben einem geräumigen Dielenbereich befinden sich in dieser Etage zudem eine abschließbare Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken. Das Treppenhaus führt in das erste Obergeschoss, in dem Sie drei weitere Zimmer sowie eine Küche und ein separates Badezimmer vorfinden. Von einem Zimmer aus können Sie den Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist, betreten und den Weitblick genießen. Im zweiten Obergeschoss befinden sich ebenfalls drei Zimmer sowie ein weiterer Küchenbereich mit einem separaten WC. Eine Treppe führt auf den Dachboden, welcher Ihnen zwei weitere Räume und somit viel Potential zur Nutzung bietet. Das Kellergeschoss des Hauses überzeugt mit zwei Kellerräumen, einem Heizraum sowie einer Waschküche, in der unter anderem die Waschmaschine und der Trockner angeschlossen werden können.
Der nach Südwesten ausgerichtete Garten verfügt über eine Terrasse und lädt mitten in Stuttgart zum Entspannen und Erholen ein. Die Immobilie wird zentral mit Gas beheizt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5,95%

Grundstücksfläche: ca. 383 m²
Kellerfläche: ca. 75 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Besonders die Lage dieses Mehrfamilienhauses macht diese zu etwas ganz Besonderem. Die Landeshauptstadt Stuttgart, in der rund 630.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Die Liegenschaft befindet sich im beliebten und zentrumsnahen Stuttgarter Norden, der fantastische Aussichten auf Stuttgart bietet. Sie finden in der näheren Umgebung ein reiches Angebot an Fachgeschäften, unterschiedlichste Gastronomien und eine Vielzahl an kulturellen Einrichtungen sowie zahlreiche medizinische Einrichtungen wie das Katharinen- und Olgahospital. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und es stehen Ihnen eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten, beispielsweise Tennis- und Reitvereine, zur Verfügung. In der näheren Umgebung finden Sie zudem stadtnahe Erholungsgebiete wie den Stadtgarten, den Bismarckturm oder den Chinesischen Garten der Stadt Stuttgart. Sie erreichen mithilfe des ÖPNV in wenigen Minuten den Innenstadtbereich sowie den Hauptbahnhof. Die B27 liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet Ihnen einen ausgezeichneten Anschluss ins Umland.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 324.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-08-21
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1318_1