4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €565.000
30449 Hannover - Linden-Limmer

# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause direkt am Lichtenbergplatz.

Gelegen in einer der beliebtesten und zentralsten Lagen Hannovers, liegt diese traumhafte Eigentumswohnung im 1.OG eines denkmalgeschützten Hauses aus dem 18. Jahrhundert.

Mit vier bis fünf gepflegt ausgestatteten Zimmern erfüllt diese Wohnung sämtliche Wünsche an ein glückliches Familienleben in der Stadt.

Das sehr gut instandgehaltene Mehrfamilienhaus begeistert mit seinen historischen Holztüren, den Terrazzoböden und dem Stuck an der Decke des Eingangsbereiches sowie der einzigartigen Fassade.

Die Fassade und der Innenhof wurden im Jahr 2022 saniert. In diesem Zuge entstanden im Innenhof neun PWK Stellplätze. Der gepflasterte Innenhof mit altem Baumbestand bietet zum einen, einen Stellplatz für Ihr Auto, genügend Fläche zum Abstellen der Fahrräder und als Highlight eine gemütliche Sitzecke zum Klönen mit den netten Nachbarn.

Die in diesem Dokument ermittelten Informationen beruhen auf Daten des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie die „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ im Exposé.

# Ausstattung
Sie betreten die Wohnung, mit idealem Grundriss, über die großzügige und einladende Diele. Von dort aus gelangen Sie bequem in alle Räume. Die Küche, das Tageslichtbad und zwei Zimmer sind zum Innenhof hin ausgerichtet.

Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Wanne und zwei Waschbecken ausgestattet. Zudem findet sich hier ausreichend viel Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Die komfortable Küche kann nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet werden und bietet mit dem verbauten Fliesenspiegel einen perfekten Hintergrund. Von der Küche geht ein weiteres Zimmer ab. Dieses kann nach Ihren eigenen Wünschen gestaltet werden. Es biete sich die Nutzung als Gäste- oder Arbeitszimmer an.

Das ca. 35 m² große Wohn- und Esszimmer begeistert dank der großzügigen Fensterfront
mit einem einladendem, lichtdurchfluteten Wohnerlebnis. Von hier haben Sie einen
direkten Zugang zum Sonnenbalkon.

An das Wohn- und Esszimmer reiht sich ein drittes ca. 16 m² großes Zimmer.

Die Wohnung ist mit Laminat sowie hochwertigen Fliesen in der Küche und den Bädern ausgestattet.
Ein kleiner Abstellraum im Keller gehört ebenfalls zu dieser Wohnung.

Die zusätzliche Investierung für ein bis drei privaten PKW Stellplatz belaufen sich auf jeweils 14.500,00 €.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: vollständig renoviert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 14.500,00 €

Käuferprovision: 2,9% inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der schönsten Straßen des beliebten hannoverschen Szenestadtteiles Linden, direkt am Lichtenbergplatz.

Der Lichtenbergplatz liegt inmitten des Stadtteiles Linden-Limmer und gehört zum Stadtteil Linden-Mitte. Unter „Lindnern“ gilt der Lichtenbergplatz als schönster Platz Ihres Stadtteiles. Das Wohngebiet im Stadtteil Linden- Mitte erfährt seit wenigen Jahren einen sehr positiven Wandel. Neben vielen gehobenen Fachgeschäften finden Sie hier Supermärkte, Banken, ein Postamt, Apotheken und Ärzte vieler Fachbereiche sowie gemütliche und gepflegte Restaurants und diverse Sporteinrichtungen.

Das Zentrum von Hannover erreichen Sie in ca. acht Fahrminuten. Mehrere Kindergärten und die Grundschule am Lindener Markt sind ebenfalls innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen.

Für Ihre Naherholung bieten sich der nahegelegene wunderschöne Von-Alten-Park oder die malerischen Geh- und Laufwege an der Ihme an. Außerdem überzeugend, ist die zentrale Lage mit unmittelbarer Nähe zum Maschsee und zur City von Hannover.

# Sonstiges
PS
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# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 830