Haus zum Verkauf €1.200.000 335 m²
67061 Ludwigshafen am Rhein (Süd)

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1920
frei ab nach Absprache

+ Sehr gepflegtes MFH mit Altbaucharme
+ 6 von 7 WE vermietet, 7. WE frei bei Verkauf
+ Mietsteigerungspotential durch Vollvermietung
+ Zudem Mietanpassungspotential bei 5 WE
+ Ist-JNKM: ca. 38.400 €
+ JNKM-Soll: ca. 52.700 € | Soll-Faktor: Ca. 22,79
+ Wohnen-Ist derzeit bei ca. 8,52 €/m²
+ Wohnungsgrößen von ca. 57 bis 81 m²
+ Zentrale Lage in Ludwigshafen-Süd
+ 7 Balkone, Garten
+ Ausbaureserve für 2 weitere WE im DG

Objektnr: 1046287

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus bietet in gefragter Lage in Ludwigshafen-Süd optimale Voraussetzungen als vielversprechendes Investitionsobjekt. Das Objekt besticht durch seinen Altbaucharme sowie den guten Allgemeinzustand und zeichnet sich durch eine hervorragende Vermietbarkeit aus, zu der auch die fußläufige Distanz zum Rheinufer beiträgt.

Insgesamt umfasst die Immobilie 7 Wohneinheiten, von denen aktuell 6 vermietet sind. Derzeit wird eine Einheit bezugsfrei sowie eine weitere zum Jahresende. Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 38.400 € erwirtschaftet. Bei Vollvermietung und Anpassung an Ø-Angebotsmieten für Wohnungen am Standort (bei 5 WE kurzfristig möglich) sind jährliche Nettomieteinnahmen von ca. 52.700 € denkbar. Die Ist-Miete beträgt aktuell ca. 8,52 € pro Quadratmeter.

Die Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 436 m² verteilen sich auf 4 Etagen. Ebenerdig befindet sich eine größere Wohneinheit mit ca. 81 m². Jeweils 2 der rund 60 m² großen Wohnungen teilen sich ein Stockwerk. Eine Dachgeschoss-Ausbaureserve befindet sich oberhalb der Dachgeschoss-Wohnungen, hier wären nochmals 2 Wohneinheiten denkbar.

Bei dem 1920 erbauten Gebäude handelt es sich um einen kompakten Massivbau in geschlossener Reihenbebauung mit einer geschlossenen Durchfahrt zum rückwärtigen Hof. Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wurde ständig auf dem aktuellen Stand gehalten. So wurden in den letzten Jahren u.a. die Bäder, Böden und Wände mehrheitlich renoviert. Beheizt werden die Wohnungen über einzelne Gasthermen.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 436,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 7, 4 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert

67061 Ludwigshafen am Rhein (Süd)

Die ansprechende Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Ludwigshafen am Rhein am linken Rheinufer gegenüber der baden-württembergischen Schwesterstadt Mannheim. Dank der zentralen Lage genießen Ihre Mieter hier vor allem die urbanen Vorzüge des Stadtlebens und profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Gleichzeitig stellt das fußläufig erreichbare Rheinufer eine angenehme Naherholungsmöglichkeit dar und lädt zu entspannenden Spaziergängen und Ausflügen ein.

In komfortabler Reichweite von ca. 500 m befindet sich 3 Supermärkte, die ebenso wie eine rund 500 m entfernte Bäckerei eine gute Nahversorgung gewähren. Im Umkreis von ca. 1,5 km stehen sowohl weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf wie bspw. Apotheken und Drogerien als auch unzählige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Verschiedene umliegende Restaurants eröffnen ein vielfältiges kulinarisches Angebot, während sportlich Aktive von einem rund 500 m entfernten Fitnessstudio profitieren. Im Umkreis von ca. 800 m sind ein Kindergarten und eine Schule ansässig, wodurch sich die Umgebung als äußerst familienfreundlich erweist. Eine Grundschule befindet sich in direkter Nähe, weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich im gesamten Stadtzentrum verteilt.

Zudem zeichnet sich die Wohnlage durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus: Von der Stadtbahnhaltestelle trennen Ihre Mieter nur rund 200 m und auch der Hauptbahnhof ist schnell erreicht. Durch die optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gelangen Ihre Mieter bspw. innerhalb von ca. 5 Minuten nach Mannheim. Zusätzlich schließen die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 38, 44, 36 und 37 ebenso wie die Autobahn 650 ideal an das Straßenverkehrsnetz an.