Haus zum Verkauf €349.000 358 m²
52379 Langerwehe

2,96 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Baujahr: 1973

Im Erdgeschoss sind die Wohnräume mit hochwertigem Parkett und die restlichen Räume mit Fliesen ausgestattet. Zwei der insgesamt 3 Schlafzimmer sind durch einen räumigen Balkon mit einander verbunden. Zum größten der 3 Schlafzimmer gehört ein separates Badezimmer mit Badewanne, Dusche sowie 2 Waschbecken. Auf dieser Etage befindet sich noch ein Badezimmer mit Dusche. Im 2. Obergeschoss wurde vor kurzer Zeit ein neuer Bodenbelag im Durchgangszimmer sowie im Schlafzimmer verlegt. Das Reihenhaus ist voll unterkellert. Im Keller ist eine Sauna die mit wenig Aufwand wieder in Betrieb genommen werden kann. Unmittelbar der Sauna gibt es eine Dusche um die wohltuende Abduschung zu garantieren. Generell bietet der Keller genug Potenzial um eine Ruheoase zu errichten. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Die letzten Sanierungen fanden im Jahr 2016 statt. Hierzu gehören teilweise neue Fenster, Bodenbeläge und Renovierungsarbeiten.

Eine Immobilie also mit Potential als Mehrgenerationenhaus oder auch geeignet für die große Familie.
Gerne übersenden wir Ihnen das aussagekräftige Exposé.

Platz für zwei Generationen! Auf einem 358m² wurde im Jahre 1973 dieses Reiheneckhaus in Massivbauweise in ruhiger Lage und ohne Straßenlärm erbaut. Das Grundstück ist sehr gut geschnitten und zum größten Teil durch eine geflieste Terrasse abgedeckt, sodass der Garten ausgesprochen pflegeleicht ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 165m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befindet sich rechtsseitig das Wohnzimmer mit Zugang zum Essbereich wodurch man die Terrasse und den Garten erreicht.
Am Ende des Flurs liegt linksseitig ein separates WC und die Küche. Im 1. Obergeschoss gibt es 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im 2. und letzten Obergeschoss erreicht man durch ein Durchgangszimmer einen weiteren Wohn- bzw. Schlafraum.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2022.
Endenergieverbrauch beträgt 227.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unser TÜV-zertifizierten Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Weiter Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht. Auch bei handwerklichen Maßnahmen können wir Ihnen Empfehlungen geben.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret.

Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite und übernehmen alle Kosten für die Vermarktung Ihrer Immobilie!

Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucherinformationen in unserem Impressum!

Impressum:
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren

Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. OS-Plattform) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

52379 Langerwehe

Die Immobilie liegt in einem kleinen Ortsteil von Langerwehe - im beliebten Schlich. In östlicher Richtung mit den nahen Zufahrten, gesäumt von Langerwehe im Südwesten. Hier finden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Eine angenehme Mischung von gehobener Gastronomie sowie Restaurants und Cafés mit ungezwungener Atmosphäre reihen sich aneinander. Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Töpfereimuseum und die Badeseen mit ihren zahlreichen Veranstaltungen in den umliegenden Örtchen finden auch über die Grenzen Schlichs hinweg große kulturelle Beachtung. Joggen, spazieren, rudern oder segeln - ab jetzt gibt es keine Ausreden mehr, denn die Möglichkeiten sind da. Wer doch lieber Tennis spielt oder Wasserski fährt, tut das im nahegelegenen Badesee. Ob geschäftlich zum Flughafen, zum Bahnhof nach Düren oder zum Shopping in die Innenstadt - man ist immer schnell am Ziel.