3-Zimmer Wohnung zu vermieten €940
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine 3 Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss mit
überdachtem Parkplatz und Kellerabteil.
Die Raumaufteilung der Wohnung stellt sich wie folgt dar:
- Flur: 7,15qm
- Wohnen/Essen: 37,15qm
- Arbeiten: 9,35qm
- Bad: 5,13qm
- Schlafzimmer: 11,52qm
- Abstellraum: 2,47qm
- Balkon: 10,50pm
- Kellerraum: 9,84qm
Zur Wohnung gehört ein überdachter Stellplatz im Carport, welcher bereits im Mietpreis enthalten
ist.
Der großzügige Kellerraum sowie der gemeinschaftliche Waschbereich im Kellergeschoss sind durch
das Treppenhaus und den Aufzug bequem erreichbar.
Ausstattung:
Bei der Bauweise des Gebäudes wurde sehr viel Wert auf eine möglichst energieschonende
Konstruktion gelegt, um die Heizkosten massiv zu senken. Zudem wird das Gebäude mit dem Strom
aus der auf dem Carport befindlichen Photovoltaikanlage und einem Energiespeicher versorgt. Dies,
kombiniert mit einer hocheffizienten Lüftungsanlage sorgt für eine günstige und effiziente
Möglichkeit, die Energiekosten auf einem sehr niedrigen Niveau zu halten. Desweiteren ist durch die
eigene Stromversorgung auch eine Notstromversorgung bei Stromausfall gewährleistet.
Im Eingangsbereich wurde ein robuster, moderner und pflegeleichter Boden verlegt. Die
Wohnbereiche sind durch die Holzoptikböden und die rustikalen Türen mit Holzfurnier besonders
ansprechend gestaltet und laden zum Wohlfühlen ein. Die gesamte Wohnung verfügt über eine
vielfältig steuerbare Fußbodenheizung und elektrische Rollos. Der Zugang auf die große Terrasse ist
direkt aus dem Wohn-Ess-Bereich möglich.
Alle Räume sind mit mindestens einem LAN-Anschluss ausgestattet. Die Klingelanlage verfügt über
eine Video-Funktion. Das Badezimmer bietet neben einer großzügigen Dusche ein Waschbecken,
einen Handtuchhalter und ein WC.
Für ein optimales Raumklima sorgt die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in Aham, Gemeinde Gerzen und in ruhiger Lage direkt an der schönen
Vils und bietet daher viele Freizeitmöglichkeiten in der Natur. In Fußnähe befindet sich ein
Lebensmittelgeschäft sowie ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Bank. Größere Läden des
täglichen Bedarfs sowie Restaurants findet man in den angrenzenden Ortschaften Gerzen (3km) und
in Frontenhausen (4km).
Die nächsten größeren Städte Vilsbiburg (12km), Dingolfing (19km) und Landshut (27km) sind mit
dem Auto schnell zu erreichen. Hier haben Sie direkten Anschluss an die A92 Richtung München, zum
Flughafen und Richtung Deggendorf. Zudem kann über die B15neu Regensburg gut erreicht werden.
