3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000 79 m²
90461 Nürnberg (Gleißhammer)

2,38 % inkl. MwSt.

frei ab Nach Vereinbarung
Geschoss: 4

Top gepflegte 3 Zi Wohnung mit Lift, EBK und Balkon zur KAPITALANLAGE in Nürnberg - Nibelungenviertel

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist mit dem Aufzug problemlos erreichbar.
Das lichtdurchflutete Treppenhaus ist teilweise raumhoch verglast und gibt dem Gebäude eine besondere Optik.
Die Wohnung wurde im Jahr 2003 kernsaniert und seitdem von der jetzigen Eigentümerin bewohnt.

Diese möchte sehr gerne dort noch für die nächsten Jahre als Mieterin wohnen bleiben.
Das bedeutet, dass diese Wohnung für die nächsten Jahre lediglich als Kapitalanlage zur Verfügung steht.

Top gepflegt, hell und sonnig stellt sich diese 3 Zimmer Wohnung dar.
Alle Räume erschließen sich vom geräumigen Flur aus.
In diesem ist auch ein Einbauschrank untergebracht, der nützliche Dienste als Stauraum bietet.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, von dem aus man einen tollen Blick ins Grüne hat.
Die Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch am Fenster.
Das Schlafzimmer ist gut zu möblieren und geräumig genug, um auch einen großen Schrank zu stellen.
In diesem Fall wird das Kinderzimmer als zweites Wohnzimmer genutzt. Dieser Raum kann aber auch als Arbeitszimmer Verwendung finden.
Die Wohnräume wurden mit hellem Laminatboden versehen.
Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und bietet Platz für die Waschmaschine.
Es gehört KEIN Stellplatz zur Wohnung.

Das Gebäude wurde im Jahr 1950 in massiver Bauweise erstellt und ist komplett unterkellert.
Im Laufe der Jahre wurden ständig Renovierungen vorgenommen, um einen zeitgemäßen Standard zu erhalten.
Im Jahr 2003 wurden in allen Wohnungen massive Sanierungen vorgenommen.
So führt ein Aufzug durch das Haus, um alle Wohnungen gut erreichbar zu machen.
Teilweise wird das Objekt von den Eigentümern selbst bewohnt, teilweise sind die einzelnen Wohnungen vermietet.
Im großzügigen und begrünten Innenhof steht eine Anzahl von Einzelgaragen, die über ein gesichertes Zufahrtstor zu erreichen sind.

Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können.

Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.120,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.120,00 EUR

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2003

90461 Nürnberg (Gleißhammer)

Die Wohnung ist sehr ruhig gelegen in einer Seitenstrasse mit wenig Durchgangsverkehr in Nürnberg-Nibelungenviertel.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung ans Zentrum ist ausgezeichnet durch nahegelegene Bus - und Straßenbahnhaltestellen.

Die Nähe zum Dutzendteich und zum Luitpoldhain lädt ein, die Freizeit im Grünen zu verbringen.