Haus zum Verkauf €1.149.000 41650 m²
63512 Hainburg

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1968
frei ab nach Vereinbarung

6 Stellplätze

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Idealer Gewerbestandort durch zentrale Lage

- Gas-Zentralheizung (Brenner ca. 2002)
- Platten/Rippenheizkörper
- Kunststoff-Isolierglasfenster (Einbaujahr ca. 2021)
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat, Vinyl
- 2x Einbauküche
- 2x Balkon
- 3x Duschbad mit schwellenarmer Dusche und WC
- Gäste-WC im Lokal (jew. Damen und Herrn)
- Personaltoilette (KG)
- Gastronomieeinrichtung und -zubehör
- 7 Kellerräume für Produktions- und Lagerfläche
- Kühlzellen (KG)
- Lastenaufzug in das KG
- Einzelgarage
- 5 Kfz-Außenstellplätze

Das ca. 1968 erbaute und in den Jahren 1988 und 2007 erweiterte Gesamtobjekt besteht aus insgesamt 4 Eigentumswohnungen und zwei Gewerbeeinheiten, dazu 2 Garagen sowie Außenstellplätze und Lagerflächen und steht an exponierter Stelle im Zentrum von Hainburg-Hainstadt.
Zum Verkauf steht ein Bundle aus drei Eigentumswohnungen, einem Gewerbebereich bestehend aus einem Lokal (EG, vormals Eiscafé) mit Produktions- und Lagerflächen (KG), sowie 5 Kfz-Stellplätze und eine Garage.
Zwei Wohnungen mit einer Wohnfläche von jew. ca. 66 m² wurden durch eine interne Treppe zu einer ca. 131 m² großen 5-Zimmer-Maisonettwohnung zusammengefasst und durch die Eigentümerfamilie bewohnt. Der Ausbaustandard ist gehoben. Eine weitere, ca. 73 m² große 3-Zimmerwohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch nach Absprache freigestellt werden. Beide Wohnungen sind mit attraktiven Einbauküchen und insgesamt drei jungen Bädern ausgestattet.
Das Lokal im Erdgeschoss war als Eiscafé viele Jahrzehnte zentraler Anlaufpunkt für Eisfreunde in der Region. Die Ursprungsfläche wurde durch einen Anbau und 2007 durch einen Wintergarten auf aktuell ca. 155 m² erweitert. Ein großer Teil der technischen Einrichtung und Bestuhlung ist noch vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Die zum Lokal gehörenden 4 Kellerräume mit ca. 55 m² Fläche werden derzeit noch als Produktions- und Lagerstandort genutzt. Zwei dort verbauten Kühlzellen verbleiben und sind im Kaufpreis enthalten.
Die Eigentümerfamilie hat vor wenigen Jahren in Seligenstadt ein weiteres Eiscafé eröffnet und verlagert nun sowohl die Produktion, als auch den Lebensmittelpunkt dorthin. Sie würde begrüßen, wenn das attraktive Gesamtpaket aus Wohnen und Arbeiten weiterhin in einer Hand verbleibt - Käufer würden bevorzugt werden. Auf Wunsch ist jedoch auch ein Einzelverkauf möglich. Der ausgewiesene Verkaufspreis ist die Summe der Einzelverkaufspreise.

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Gesamtfläche: 459,00 m², vermietbare Fläche: 414,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,75 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2021

63512 Hainburg

Zentral und geschäftsgünstig im Ortskern von Hainburg-Hainstadt gelegen. Hainburg liegt verkehrsgünstig im östlichen Teil des Rhein-Maingebietes. Sie erreichen alle wichtigen Ziele schnell über den nahe gelegen Anschluss an die B45 und A3, oder durch die Zugverbindung von Hainstadt über Hanau. Trotz der Flughafennähe wohnt es sich hier noch überraschend ruhig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Auto schnell erreicht. Auch die ärztliche Versorgung in Hainburg, sowie im benachbarten Seligenstadt, braucht keine Vergleiche mit größeren Städten zu scheuen. Grund-, Haupt- und Realschulen befinden sich im Ort, Gymnasien finden sich in den nahegelegenen Städte Seligenstadt und Hanau. Der Freizeitwert ist durch die Lage am Main und den nahegelegenen Spessart sehr hoch. Kulturbegeisterte und Nachtschwärmer kommen im städtischen Umfeld auf Ihre Kosten.