5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €559.000
68161 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Zur Zeit wird die Wohnung an Studenten vermietet, wird aber zum Sommer 2022 komplett frei und für Eigennutzer hoch interessant.
Ihnen stehen fünf Zimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC , geräumige Wohnküche und ein Balkon zu Verfügung.
Es besteht die Möglichkeit, zwei Zimmer durch eine bestehende Wandöffnung in ein Wohn- und Esszimmer umzuwandeln.

Mit ein paar Renovierungen entsteht eine traumhafte Stadtwohnung.

Nutzen Sie die Gelegenheit einer zeitnahen Besichtigung und lassen Sie sich von dem
traumhaften Charme und Flair verzaubern und in die Jahrtausendwende zurückversetzen..
... Sie werden garantiert begeistert sein!!!

Kapitalanleger: alle 5 Zimmer vermietet Nettomiete p.a. 22.230,00 €!

Renovierungen:

1984
Kunststofffenster

1994
Stromleitungen
Heizungsleitungen
Wasserleitungen
Tageslichtbad
Innenausbau z.B. Decken, Fußböden

2005
Dacherneuerung

2008
Eingangstür

2014
Hof neu gestaltet

2015
Heizungsanlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Sommer 2022
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Am Puls des Geschehens und dennoch ausgesprochen ruhig gelegen, befindet sich
dieses Juwel im 1. Obergeschoss eines Denkmal geschützten Jugendstilhauses, in
unmittelbarer Nähe zum Herschelbad, der Abendakademie und dem Neckarufer.
Die Laufweite zu Anschlüssen der öffentlichen Verkehrsmittel, Innenstadt und kulturellen
Einrichtungen sind bezeichnend für den extrem hohen Wohn-und Freizeitwert dieser
exponierten Wohngegend.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 159,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.10.2017
Gültig bis: 2027-10-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: 5384