Haus zum Verkauf €410.000 477 m²
50181 Bedburg

3,57

Baujahr: 1977
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

Die gepflegte, in massiver Qualitätsbauweise erstellte und in der Trendfarbe "Hellgrau" geklinkerte Doppelhaushälfte mit großer überdachter Terrasse zur lauschigen Gartenoase, heißt Familien herzlich willkommen. Mehr als 137 m² Wohnfläche verteilt aus Erd- und Obergeschoss bieten viel Privatsphäre.

Wichtige Modernisierungen fanden insbesondere mit der Erneuerung der Dacheindeckung im Jahre 2021, der Sanierung des Garagendaches sowie der Erstellung eines Carports (um 2015) und der vorherigen Erneuerung des Hauseingangs und der Einfahrt statt.

Das Erdgeschoss ist geprägt vom mehr als 33 m² großen Wohn- und Esszimmer sowie der über 12 m² großen Küche. Beide zum Garten gelegen und direkt an die hausbreit überdachte Terrasse (ca. 8 x 4,50 Meter) angebunden. Der zum Verweilen und Relaxen angelegte Garten bietet auch für die Kleinen genügend Spielfläche.

Der große und helle Eingangsbereich sagt freundlich "Hallo" und überzeugt zusätzlich mit dem obligatorischen Gäste-WC sowie einem zusätzlichen Abstellraum.

Das private Obergeschoss, erreichbar über eine schöne, offene Steintreppe, beherbergt neben dem Familienbad, ausgestattet mit einer Badewanne und zusätzlichem Platz für eine Dusche, im charmanten Baujahresstil, ein über 20 m² großes Elternschlafzimmer sowie zwei zum Gartenbalkon gelegenen Kinderzimmer, mit Größen von 12,95 und 12,19 m².

Eine Ausbaureserve stellt der große Speicher mit massivem Bodenaufbau, der sich auch wunderbar über die Erweiterung des Treppenhauses anbinden lässt. dar. Die Erneuerung der Dacheindeckung erfolgte erst im vergangenen Jahre!

Der Innenausbau des Hauses nebst Türen und Zargen ist in Massivholz in rustikal hochwertiger Qualität umgesetzt, passend dazu die Einbauküche und viele andere Details, welche im Kaufpreis inkludiert sind. Die Oberböden sind in Fliesen und textilen Oberflächen umgesetzt.

Viel Raum für Dies & Das finden Sie im Untergeschoss, welches neben der Waschküche mit Kelleraußentreppe, den multifunktionalen Hobbyraum sowie den Vorratsraum beherbergt. Aktuell ist eine elektrische Blockheizung, die das zirkulierende Warmwasser für die Heizkörper erzeugt, in Betrieb. Diese bedarf jedoch lt. Hauseigentümer der Überarbeitung z.B. auch in Form des Austausches von Heizstäben. Ebenfalls lt. Auskunft des Eigentümers liegt Gas bereits vorbereitet auf der Straße und es bedarf ausschließlich noch eines Hausanschlusses.

Ein zusätzliches Plus bietet die ca. 5 Meter breite Garage mit elektrischem Garagentor mit vorgelagertem Carport. Zum Garten hin ist die Garage um einen kleinen Werkraum erweitert.


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Zum Immobilienangebot:
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WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de - Tel.: +49(2272) 9787117 - Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021

50181 Bedburg

Nur gute 20 Minuten von den Städten Köln, Düsseldorf und Aachen entfernt, liegt Bedburg im nördlichen Teil des Rhein-Erft-Kreises. Die gepflegte Doppelhaushälfte mit großer Garage finden Sie in ruhiger Wohnlage von Bedburg-Kaster! Kaster selbst grenzt direkt an Ortsteile Königshoven und Lipp und garantiert somit die schnelle und fußläufige Erreichbarkeit des eigenen Zentrums als auch der Schlossstadt.

Bedburg bietet die Vorzüge einer Kleinstadt kombiniert mit den Vorteilen des ländlichen Raumes. Das Landschaftsschutzgebiet rund um den Peringsee stellt einen optimalen Ausgleich für Paare und Familien dar und bietet beste Freizeitmöglichkeiten fernab des Alltags. Die Schlossstadt gilt als beliebter Ort für Familien, die sich für eine friedliche Umgebung mit Nähe zur Natur entscheiden. Bedburg ist ein Synonym für ein intaktes Stadtleben, zahlreiche Events wie z.B. der Weihnachtsmarkt in Alt-Kaster oder auch die die jährlich stattfindende "Musikmeile" kennt man weit über die Grenzen.

Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte und mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Real und Rewe sind hier niedergelassen. Das Wellness-Bad Monte Mare ist allseits beliebt und bekannt. Zum Golfplatz Erftaue fährt man ca. 5 Minuten mit dem PKW.

Eine perfekte Infrastruktur und alle weiterführenden Schulformen machen Bedburg zu einem Wohnmagneten. Der frisch sanierte Bahnhof soll zum S-Bahnhof erweitert werden. Trotz seiner ruhigen Lage ermöglichen auch hervorragende Autobahnverbindungen unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren Köln und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn, sowie der Airport Düsseldorf sorgen für eine optimale Anbindung an den europäischen Raum und nach Übersee.