4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000 130 m²
63654 Büdingen

2.38% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Geschoss: 3

- Massivbauweise
- 3. Obergeschoss
- 3 fach-isolierverglaste Fenster
- Gas-Etagenheizung
- Bodenbeläge: hochwertig und pflegeleichter Vinylboden, Fliesen
- LED-Beleuchtung: Flur, Küche, Wohnbereich
- Kellerabteil 20 m²
- Fahrradkeller zur gemeinsamen Nutzung
- Spielplatz hinter dem Haus
- Gegen Aufpreis: Einbauküche, diverse Möbel (siehe unten)
- Parkplatz vor der Tür erwerbbar für 7.500 €

Möblierung/Inventar:
Die komplett neue und hochwertige Möblierung wurde individuell für diese Wohnung zusammengestellt und können gegen einen Aufpreis optional komplett oder teilweise übernommen werden.

Küche:
- Grifflose Einbauküche Einzelanfertigung von Nolte mit Bosch Markengeräten der höchsten Ausstattungsklasse mit W-LAN Anbindung
- Anti-Fingerprint Front in Mattschwarz
- Bar-Theke mit 4 Höhenverstellbaren Barhockern
- BORA PURE Induktionskochfeld mit Integriertem Muldenlüfter
- Siemens Series 9 Backofen mit Mikrowellenfunktion und Wifi Ansteuerung
- Siemens Speedmatic Geschirrspüler mit Bodenprojektor für Restlaufzeit und Programmanzeige
- SIEMENS SmartCool Einbau-Kühl-Gefrier-Kombination

Wohnzimmer:
- Ikea Wohnzimmerunterschrank BESTA mit Hochglanz beigen Fronten / Schwarzglas Abdeckung
- INOSIGN Wohnlandschaft mit graphitgrauem Mikrofaser Bezug B/H/T (354/201/85)

Badezimmer:
- Badezimmer Unterschrank graphitgrau mit Holzarbeitsplatte und 4 Soft Close Auszüge
- Großer LED Spiegel mit Kosmetik/Makeup Spiegel integriert

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem erst 2019 kernsanierten und modernisierten Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien. Schon beim Betreten besticht die Wohnung durch die moderne und ideale Aufteilung. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von 130 m². Über den Flur gelangen Sie in jedes Zimmer. Angefangen mit dem großen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, über die drei Zimmer bis hin in den großen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon, erstreckt sich ein wunderschöner Panoramablick dank der offenen und großzügigen Bauweise, über die ganze Wohnung.
Der imposante Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet Ihnen genug Platz um sich vom Alltagsstress zu erholen, denn hier befindet sich auch der Zugang zum Balkon. Bei der Sanierung und Renovierung wurden hochwertige Materialien verwendet. Der gesamte Bodenbelag in allen Wohnräumen ist vollflächig ausgelegt mit pflegeleichtem und widerstandsfähigem Vinylboden. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche bietet viel Platz für Möbiliar, ebenso verfügt das Bad über einen Waschmaschinenanschluss. Flur, Wohn- Essbereich und Küche sind ausgestattet mit einer hochwertigen und modernen LED-Beleuchtung, inklusive Aluschienensystem, die einzeln angefertigt wurden. Die Einbauküche sowie einzelne Möbel wurden individuell für diese Wohnung angefertigt und zusammengestellt und können optional gegen Aufpreis übernommen werden.

Der Wohnung ist ein Keller zugeteilt. Zudem verfügt das Haus über einen Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Geringe Heizkosten: massiv gebautes Objekt mit überdurchschnittlicher Dämmung selbst die aktuellen Energiesparbestimmungen werden übertroffen! (Siehe Energiesparausweis)

Ein Kauf ohne Risiko und Überraschungen, 3 Jahre Gewährleistung durch Bauträger nach VOB

Örtliche Hausverwaltung mit persönlichem Kontakt. Hausmeisterservice für alle anfallenden für Reinigungs, Mäh- und Kehrarbeiten.
Keine geplanten, anfallenden oder aktuell notwendigen Kosten für Renovierung, Modernisierung oder Instandhaltungen des Allgemeineigentums.

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 13.800,00 EUR

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen

63654 Büdingen

Die Wohnung befindet sich direkt in Büdingen.
Die Stadt Büdingen, mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, präsentiert sich als wunderschöne Stadt am Rande der Wetterau. In den letzten Jahren hat sich Büdingen äußerst positiv entwickelt und die Stellung als Mittelzentrum im Ostteil des Wetteraukreises festigen und ausbauen können.
Büdingen hat von zahlreichen Kindergärten bis über Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, und Berufsschule alles zu bieten, was den Kindern und Jugendlichen einen fundamentierten Grundstock für ihr weiteres Leben bietet. In einzelnen Stadtteilen sind ebenfalls Kindergärten und Grundschulen vorhanden.

Ein Bahnhof, ein Krankenhaus, ärztliche Versorgung und viele Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie in Büdingen vor Ort.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind es bis zur A 66 (Anschlussstelle Gründau-Lieblos) und zur A 45 (Anschlussstelle Altenstadt) jeweils nur ca. 15 Minuten. Die Bankenstadt Frankfurt am Main ist von Büdingen aus in 45 Minuten zu erreichen.