Haus zum Verkauf €330.000 564 m²
35452 Heuchelheim / Kinzenbach

3,15 inkl. MwSt.

Baujahr: 1937
frei ab Spätsommer 2022

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2013 erneuert. Die Gasbrennwert-Heizung wurde erst im Jahr 2019 eingebaut. Im Wohnzimmer ist zusätzlich ein Holzofen.
Von der unteren Etage führt auch ein Treppenlift zur oberen Wohnung.

Das Dach des Altbaus ist mit Ziegeln, der Anbau ist mit Welleternit gedeckt.

Die Elektrik ist nur teilweise erneuert, teils noch zweiadrig.

Mit diesem Exposé stellen wir Ihnen ein schönes Wohnhaus in Heuchelheim-Kinzenbach vor. Erbaut wurde das Zweifamilienhaus im Jahr 1937 in ruhiger Ortsrandlage.

In jedem Geschoss befindet sich eine Küche, ein Bad, ein Wohnraum und ein Schlafzimmer. Im Jahr 1974 wurde das Haus um einen Anbau erweitert. Dieser Anbau besteht im Erdgeschoss aus praktischen Nutzflächen wie Werkstatt, Heizungsraum und Lagerflächen, die von außen zu begehen sind. Hier ist auch eine überdachte Sitzmöglichkeit entstanden. Im Obergeschoss des Anbaus befindet sich ein weiterer großer Wohnraum mit großem Balkon. Das Haus ist unterkellert und die Flächen im Dachgeschoss sind wohnlich ausgebaut (keine Wohnflächen).

Das Haus bietet sich natürlich auch ideal als Einfamilienwohnhaus mit 3-4 Schlafzimmern an.

Zwei Garagen, der tolle Garten mit großem Kirschbaum, Pflanz- und ausreichend Rasenflächen runden das Bild eines perfekten Familienwohnhaus ab.

Die Übergabe ist im Spätsommer diesen Jahres geplant.

Mit dem Wohnhaus kann auch ein Baumgrundstück des Eigentümers mitverkauft werden. Dieses befindet sich in fußläufiger Nähe und ist ca. 336m² groß.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

35452 Heuchelheim / Kinzenbach

Kinzenbach ist einer der beiden Ortsteile der Gemeinde Heuchelheim mit rd. 2.100 Einwohnern.
Die Gemeinde mit seinen etwa 7.800 Einwohnern schließt sich westlich direkt an die Stadt Gießen an.
Damit sind auch hervorragende Verbindungen an die A480 zur A5 (BAB Frankfurt-Kassel) und über die B49 zur A45 (BAB Hanau-Dortmund) gegeben.

Die Gemeinde hat eine hervorragende Infrastruktur:
Kindergärten, eine Grundschule, verschiedene Ärzte, Tankstellen, mehrere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bis hin zum Möbelhaus und vieles mehr ist hier ansässig.

Kinzenbach bietet Ihnen einen Ort für ruhiges und naturnahes Wohnen, liegt aber nur einen Katzensprung von der nächsten Stadt entfernt.
Das angrenzende Naturschutzgebiet Lahnauen und die umliegenden Wiesen und Wälder bieten für entspannte Spaziergänge optimale Voraussetzungen.
Viele Sport- und Kulturvereine runden das Bild der harmonischen Gemeinde ab.