3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000 97 m²
72072 Tübingen Bühl

Diese 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979. Insgesamt sind 12 Wohnungen über 2 Treppenhäuser zugänglich. Bei der Wohnung handelt es sich um eine Erdgeschoss-Hochparterre Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ungefähr 97 m² und einer dazugehörigen Nutzfläche von ca. 20 m². Ein besonderes Raumgefühl entsteht hier durch die hohen Decken (ca. 3 Meter) und die großen Holz-Fenster (1,40 x 1,40 Meter). Die Fenster dieser Wohnung sind des Weiteren alle mit Rollläden versehen und doppelverglast. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000. Sie betreten die Wohnung über ein Podest im großzügigen und hellen Eingangsbereich mit eindrucksvollen hohen Decken. Unterhalb des Podests befinden sich drei kleine Einbauschubladenschränke sowie ein Einbauschrank auf dem Podest. Bei dem Fußbodenbelag handelt es sich hier um Laminatfußboden. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich schließt sich hier in geöffneter Bauweise an. Das geräumige Tageslichtbad ist weiß und halbhoch gefliest und ausgestattet mit zwei edlen Waschbecken, einer Badewanne, einer Dusche mit Treppenaufgang und WC. Die eingebauten Deckenspots in drei Metern Höhe tauchen den Raum in ein edles Licht. Die großzügige und gut aufgeteilte Wohnküche ist ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. Elektrogeräte und bietet außerdem Platz für einen gemütlichen Essplatz. Der Fußboden ist hier mit Steinfliesen gefliest. Die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls hell und gut geschnitten und mit Laminatfußboden und Parkettfußboden ausgestattet. Das Angebot wird abgerundet durch einen großen Kellerraum mit Fenster, auch nutzbar als Hobbyraum, sowie 4 PKW-Stellplätze und einen weiteren mit Möglichkeit der Carport-Aufstellung. Es besteht außerdem eine alleinige Gartennutzung durch einen Pachtvertrag. Der Waschmaschinenanschluss der Wohnung befindet sich in der gemeinschaftlichen Waschküche. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

• BJ: 1979 • 6 Parteien • 3,5-Zimmer-Wohnung • Erdgeschoss Hochparterre • Wohnfläche ca. 97 m² • Nutzfläche ca. 20 m² • Hohe Decken, ca. 3 Meter • Große Fenster mit Rollläden (1,40 x 1,40 Meter) • Gas-Zentralheizung • Endenergieverbrauch 151,7 kWh/(m²*a) • BJ Heizung 2000 • 1 Tageslichtbad: Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC; Fenster mit Rollladen, weiß und halbhoch gefliest; eingebaute Deckenspots • 1 Küche: Steinfliesenboden; inkl. EBK und Elektrogeräte; Platz für einen Essbereich, Separater Eingang • 1 Wohnzimmer: Laminatfußboden; großzügig geschnitten; hell; Fenster mit Rollläden • 1 Schlafzimmer: Laminatfußboden; hell; Fenster mit Rollladen • 1 Schlafzimmer: Parkettfußboden; hell; Fenster mit Rollladen • 1 Kellerraum • 4 PKW-Stellplätze und 1 weiterer mit Möglichkeit der Carport-Aufstellung • Alleinige Gartennutzung durch Pachtvertrag, 25 EUR monatl. • Gemeinschaftliche Waschküche • Hausgeld 293,00 EUR • Rücklagen vorhanden • Bezugsfrei ab sofort Modernisierungen: • 2011 wurde die Wohnung vollständig renoviert inkl. Fußböden • 2009 Renovierung der Außenfassade • 2000 Erneuerung der Heizanlage Weitere mögliche Eignungen: • Umbau zu einer 4-Zimmer-Wohnung • Änderung der Raumaufteilung • Barrierefreie Wohnung durch geringe Änderungen: Einbau einer Rampe am Nebeneingang (3 Stufen), Absenken der Dusche

Die Immobilie befindet sich in der 30er-Zone direkt und zentral an der Verbindungsstraße zwischen Rottenburg und Tübingen gelegen. Attraktiv wird diese verkehrstechnisch gut angebundene Lage durch die zukünftige Entlastung bei Fertigstellung der B28. Eine Bushaltestelle befindet sich in Laufnähe und bietet gute öffentliche Verkehrsanbindungen nach Rottenburg und Tübingen. Eine Grundschule und ein Supermarkt befinden sich im Ort. Mit dem PKW erreichen Sie wichtige Verkehrsknotenpunkte: A81 Richtung Stuttgart und Singen: ca. 15 Autominuten Stuttgarter Flughafen über die B27: ca. 33 Autominuten Tübingen Zentrum: ca. 16 Autominuten Rottenburg: ca. 12 Autominuten

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