2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
# Objektbeschreibung
In ruhiger und absolut zentraler Lage Potsdams befindet sich die hier zum Verkauf stehende vermietete Eigentumswohnung im Stadtteil Teltower Vorstadt. Am Ende einer ruhigen Seitenstraße gelegen genießt der derzeitige Mieter den Blick ins Grüne und erreicht doch in wenigen Geh(!)minuten die lebendige Innenstadt mit dem Potsdamer Hauptbahnhof.
Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung stellt eine von insgesamt 25 Wohneinheiten innerhalb eines klassischen Altbaumehrfamilienhauses dar, welches ca. 1910 errichtet und etwa 1996 kernsaniert wurde. Im Treppenhaus finden sich wunderschöne gemalte Motive Potsdams wieder. Im ruhigen, abgeschlossenen Innenhof sind eine kleine Grillecke sowie Fahrradständer vorhanden.
Innerhalb des Mehrfamilienhauses ist diese optimal geschnittene ca. 67,90 m² große Wohnung im 2.OG gelegen. Das geräumige Wohnzimmer bietet mit über 41 m² sowohl Platz für Gemütlichkeit als auch für einen separaten Essbereich mit einem kleinem Erker. Von hier aus genießt man einen herrlichen Weitblick über den angrenzenden dicht begrünten Park, der im vorderen, von hier aus nicht einsehbaren Bereich einen alten Friedhof darstellt.. Der Küchenbereich ist mit einem Tresen charmant im Wohnzimmer integriert und bietet sich ideal für Kochabende mit Freunden an. Eine Einbauküche gehört zur Ausstattung. Auch das Badezimmer ist optimal geschnitten und verfügt über eine Badewanne. Ein helles Schlafzimmer sowie der einladende Flur runden dieses Angebot ab. Dank zahlreicher Fenster kann man die Südausrichtung dieser Wohnung so richtig genießen. Alle Räume erstrahlen in hellem Tageslicht! Der Zustand der Wohnung ist gepflegt. Im Bad liegen Fliesen aus, der Rest der Wohnung ist mit Parkett versehen. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Dank des eigenen Pkw-Stellplatzes vor dem Haus genießt Ihr Mieter eine entspannte Heimkehr nach dem Feierabend.
Es besteht ein langjähriges Mietverhältnis, womit sich dieses Angebot ideal als Kapitalanlage eignet. Die aktuelle monatliche Mieteinnahme beträgt für die Wohnung 580,- Euro nettokalt und für den Stellplatz 30,- Euro, womit die jährliche Nettomieteinnahme bei ca. 7.320,- Euro liegt. Das monatlich anfallende Wohngeld beträgt derzeit ca. 200,- Euro inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Von dem vorgenannten Betrag sind etwa 132,- Euro des monatlichen Wohngeldes auf den Mieter umlegbar.
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Kommen Sie mit Fragen und/oder Ihrem Besichtigungswunsch gern auf uns zu!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Landeshauptstadt Potsdam ist mit seinen Schlössern und Gärten sowie seiner liebevoll sanierten historischen Bebauung Anziehungspunkt für unzählige Touristen aus aller Welt. Aber auch große innovative Unternehmen der Forschungs- und Softwareindustrie sowie die Kreativabteilungen großer Fahrzeughersteller lassen sich vom einmaligen, vielerorts mediterranen Flair der Stadt inspirieren.
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der südlich gelegenen Teltower Vorstadt. Fußläufig zum Hauptbahnhof mit seinem integrierten Shoppingcenter liegt die Wohnung in unmittelbarer Zentrumsnähe und doch in einer ruhigen Wohngegend. Pendler können auf jegliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn, Tram, Regio,) zurückgreifen und auch mit dem Pkw ist die Wohnung durch die direkt in der Nähe befindliche Auffahrt zur Nuthe-Schnellstraße (Verbindung zur A115) perfekt angebunden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 70,9 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2027-10-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 138728
