4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 160 m²
Egerländer Straße 10, 60437 Nieder Erlenbach, Nieder-Erlenbach
bisheriger Preis €429.000

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus besteht aus drei Wohneinheiten, die bereits nach WEG geteilt sind und nach den Vorstellungen der künftigen Eigentümer fertig ausgebaut werden können. Die ursprüngliche Doppelhaushälfte (Baujahr ca. 1950) wurde jetzt durch einen großzügigen Anbau erweitert. Das Haus ist teilweise unterkellert. Die Erdgeschoss-Wohnung hat mit ca. 160 m² eine besondere Dimension. Sie verfügt über einen großflächigen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit zwei Terrassen. Ein Kaminanschluss ist hier ebenfalls vorhanden. Breite Fenster-/Türen-Elemente lassen viel Licht herein. Drei Schlafzimmer, ein Wannen-/Duschbad und eine Gästetoilette vervollständigen dieses großzügige Domizil. Zu der Wohnung gehört auch ein im Untergeschoss gelegener 30 m² großer Hobbyraum (Nutzfläche), der zusätzlich mit einem Bad ausgestattet ist. Ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz befindet sich in einer halb fertigen Doppelgarage seitlich des Hauses. Die Rohbauphase ist abgeschlossen, die Abnahme vom Bauamt liegt vor. Die Gestaltung der Fassade ist bereits zu 90 Prozent ausgeführt. Dach, Dachgauben und Innendämmung sowie die Fenster einschließlich elektrischer Rollläden sind komplett fertig gestellt. Eine Innentreppe aus Stahl mit Edelstahlhandlauf ist eingebaut. Im Bereich der Haustechnik sind bereits diverse Heizverteiler, Vorwand-Installationen (WC und Waschtische) sowie die Hebeanlage im KG vorhanden. Noch nicht fertig gestellt sind die Gewerke Elektro, Sanitärtechnik, Trockenbau, Estrich, Putz, Malerarbeiten, Fliesen und Bodenbeläge. Für die Fertigstellung im gehobenen Zustand sollten 800,- €/m² veranschlagt werden. Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb der Wohnung im „Ist-Zustand“. Ein ca. 350 m² großes, direkt angrenzendes Grundstück kann als Garten oder zusätzliches Bauland für 200.000,- € erworben werden.

– siehe Baubeschreibung –

Einer der jüngsten Stadtteile von Frankfurt am Main – eingemeindet wurde das Dörfchen erst 1972 – ist zugleich der älteste: Nieder-Erlenbach wurde schon vor Frankfurt im Jahr 779 in den Chroniken erwähnt. Bis heute dominiert im nördlichsten Frankfurter Stadtteil die Landwirtschaft. Im alten Ortskern schlängeln sich enge Gassen durch Reihen von Fachwerkhäusern. Drum herum sind in überschaubarem Maße Einfamilienhäuser der gehobenen Art entstanden. Zum Luxusanwesen oder Nobelrestaurant umgebaute Gutshöfe, ein Obstgarten mit ökologischer Gastwirtschaft, ein Hofladen sind Attribute einer ländlichen Gemeinde, die mit einer bemerkenswert hohen Lebensqualität aufwartet. Dazu gehören ebenso selbstverständlich solche fußläufigen Einrichtungen wie die sehr beliebte Grundschule und das renommierte private Ganztagsgymnasium (Anna-Schmidt-Schule), Krabbelstube und Kindergarten, des weiteren Tennisplatz und Golfplatz (nur 5 Fahrminuten bis Bad Vilbel) sowie 2 top-sortierte Supermärkte, von dem einer bis 24 Uhr offen ist. Nur wenige Minuten von hier befindet sich außerdem die Europäische Schule Bad Vilbel. All dies hat Nieder-Erlenbach zu einem echten Geheimtipp gemacht. Hier gibt es auch gute Verkehrsanbindungen: 20 Autominuten bis zur Frankfurter City (über B3a/A661), Buslinie 25 (Berkersheim/Harheim), 27 (Preungesheim), 29 (Nordwestzentrum) zur S6 in Berkersheim bzw. U2 in Nieder-Eschbach, Buslinie 65 nach Bad Vilbel und Petterweil.

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