Haus zum Verkauf €1.495.000
# Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Das von uns exklusiv angebotene 7 Familienhaus wurde 1955 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und teilt sich wie folgt auf. Im Erdgeschoss links befindet sich eine sehr schöne sanierte und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Garten. Die Wohnung im EG rechts wurde ebenfalls komplett saniert und ist zudem seniorengerecht ausgestattet worden.
Im 1. Obergeschoss befinden sich ebenfalls 2 Wohneinheiten. Einmal eine gepflegte ca. 103 m² große Wohnung und ein Apartment mit rund. 40 m².
Im 2. Obergeschoss befinden sich ebenfalls 2 Wohnungen. Allerdings ist die Aufteilung hier ein wenig anderes. Hier befindet sich eine Wohnung mit rund. 65 m² und eine mit 76 m². Das Dachgeschoss, welches noch nicht komplett ausgebaut ist, befindet sich eine hochwertige 87 m² große Wohnung.
Das Haus verfügt über einen Spitzboden, welcher noch zur Wohnfläche ausgebaut werden kann.
Im Kellergeschoss befindet sich für jede Wohnung ein Kellerabteil. Alle Wohnungen im Haus, außer Erdgeschoss rechts, verfügen entweder über eine Terrasse oder einen Balkon. Das Haus bietet derzeit sehr viele Möglichkeiten. Einerseits ist das Haus für Kapitalanleger höchst interessant, da hier der Stadtteil, die Ausstattung und die Mieterstruktur der Lage entsprechen.
Derzeit bewohnen gerade die Eigentümer bzw. Familienangehörige vier Wohnungen. Diese werden nach Absprache frei gezogen oder sind bereits frei, sodass hier ebenfalls eine Selbstnutzung infrage kommt. Alles in allem wurde das Mehrfamilienhaus in den letzten 10 Jahren komplett renoviert bzw. saniert. Sieben Garagen, eine Dachterrasse an den Garagen und ein Partykeller mit WC runden dieses Angebot ab.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 871 m²
Nutzfläche: ca. 114 m²
# Lagebeschreibung
Ruhig und dennoch zentral befindet sich das Mehrfamilienhaus im Stadtteil Broich. Broich gilt als ein äußerst gefragter Wohnstandort von Mülheim an der Ruhr.
Die unmittelbare Nachbarschaft des hier angebotenen Hauses ist überwiegend geprägt von gepflegten und hochwertigen Mehrfamilienhäusern und genießt insbesondere dank der direkten Nähe zur Ruhr und den damit verbundenen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten hoher Beliebtheit.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle und Betreuungseinrichtungen sind von hier aus minutenschnell zu Fuß zu erreichen.
Auch die Nähe zur Ruhr und dem Naherholungsgebiet innerhalb der MÜGA machen diesen Stadtteil Mülheims zu einer beliebten Wohngegend. Der Ruhrradschnellweg beginnt vor Ihrer Haustür und führt Sie bis nach Essen.
Neben der hohen Wohnqualität ist hier außerdem die sehr gute Verkehrsanbindung in das gesamte Rhein- und Ruhrgebiet hervorzuheben. Die Städte Duisburg und Oberhausen erreichen Sie in nur etwa 15 Minuten, Essen und Düsseldorf in ca. 25 Minuten Fahrzeit.
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 139435
