Haus zum Verkauf €725.000 455 m²
67065 Ludwigshafen am Rhein / Mundenheim

4,76 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1955
frei ab nach Absprache

Das Haus:
Mehrfamilienhaus in Ludwigshafen-Mundenheim
Baujahr 1955
3 Vollgeschosse
Anbau im EG und OG von ca. 1970
Ausbaufähiger Spitzboden
Voll unterkellert (Keller aus Vorkriegszeit)
Zugang zum Garten von der EG-Wohnung und dem Allgemeinflur

Die Aufteilung:

Erdgeschoss:
3-Zimmer Wohnung, Tageslichtbad und Küche
Wohnfläche ca. 86 m²
Zugang zur Terrasse und zum Garten
Laminatboden
Gas-Etagenheizung
Ebenerdige Dusche

Obergeschoss:
3-Zimmer Wohnung, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Küche
Großer Balkon
Wohnfläche ca. 85 m²
Vollholz-Parkettboden
Gas-Etagenheizung von 2016
Teilweise Holzdecken

Dachgeschoss:
Helle 4-Zimmer Wohnung, Tageslichtbad mit Wanne, Küche
Wohnfläche ca. 72 m²
Wenig Schrägen aufgrund von Gauben
Gas-Etagenheizung von 2016
Schöne Holzdielen und Vinylboden
Elektrik und Malerarbeiten in 2020 neu gemacht
Teilweise neue Kunststofffenster von 2008

Dieses große Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Ludwigshafen-Mundenheim überrascht mit einer großzügigen Fläche von insgesamt ca. 244 m² Wohnfläche und einem insgesamt 455 m² großen Grundstück, welches hinter dem Haus eine gepflegte, grüne Oase zum Verweilen bereithält. Das Haus wurde 1955 erbaut, der Keller stammt noch aus der Vorkriegszeit. Insgesamt teilt sich das Haus in drei Vollgeschosse auf, welches jeweils eine eigene Wohneinheit bereithält. Neben dem Keller bietet auch der Spitzboden, welcher über eine Ausschubtreppe im Treppenhaus erreichbar ist, zusätzliche Stauflächen. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung, eine Essküche mit Zugang zum Garten und ein helles, teilweise modernisiertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Mit teilweise über 3,00m hohen Decken und vielen Fensterflächen lädt die Wohnung zum Verweilen ein. Der direkte Zugang auf die Terrasse schafft für die Wohnung ein zusätzliches Sommerzimmer. Im Obergeschoss ist ebenfalls eine 3-Zimmer Wohnung umgesetzt worden. Hier finden sich zwei Schlafzimmer, ein großer Wohn- und Essbereich und eine abgetrennte Küche mit anschließendem Balkon sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Die Wohnung ist mit einem Vollholz-Parkett ausgestattet, die Gas-Etagenheizung wurde 2016 erneuert. Das Badezimmer ist renovierungsbedürftig, die restliche Wohnung in einem guten Zustand. Im Dachgeschoss wurden in den letzten Jahren viele Renovierungsmaßnahmen vorgenommen. Aufgrund der sinnvoll umgesetzten Gauben hat die Wohnung kaum Schrägen und bietet viele Stellmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Wohnung 4 Zimmer, wobei ein Raum mit Waschmaschinenanschluss derzeit als Abstellkammer genutzt wird. Helle Dielenböden, viele Fenster, teilweise 2008 erneuert, 2020 verputzte Wände und neue Elektrik von 2020 machen diese Wohnung zu einem echten Wohlfühl-Ort. Ein weiterer Rückzugsort bietet der aufwendig angelegte Garten, mit Teich, Obst- und Gemüseanbau und dem massiv erbauten, beheizten Gartenhaus. Wer Ruhe vom Stress des Alltags sucht, findet hier seinen Platz. Derzeit wird die Immobilie von den Eigentümern selbst bewohnt, die nach Absprache ausziehen, sodass das ganze Haus frei zur Verfügung steht. Die Immobilie kann gut als Mehrgenerationen-Wohnen genutzt werden, bietet aber auch mit dem zeitnahen Leerstand für einen Kapitalanleger Entwicklungspotential. Getrennte Zähler und Gas-Etagenheizung je Einheit bieten hohe Flexibilität in der Nutzung dieser spannenden Immobilie.

Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision, jeweils in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die Firma RheinNeckar Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, - Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Der Makler ist auch für den Verkäufer tätig.

Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

67065 Ludwigshafen am Rhein / Mundenheim