4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000
28203 Östliche Vorstadt - Steintor

Zum Verkauf steht die untere Hälfte eines Altbremer Hauses im beliebten "Viertel. Der Verkauf erfolgt von privat, bitte keine Makleranfragen. Besichtigungen mit Nachweis gesicherter Finanzierung sowie Angabe von Anschrift/Telefonnummer.

Die Wohnung erstreckt sich über Hochparterre und Souterrain. Im Hochparterre haben die Decken mit Hohlkehle eine Höhe von ca. 3,5 m. Küche, Esszimmer und Wohnzimmer sind mittels Wanddurchbrüchen zu einem offenen Koch-/Wohn-Essbereich verbunden worden.

Das Souterrain ist mit einer Deckenhöhe von ca. 2,10 m in den Nebenräumen und ca. 2,20 m in den Wohnräumen behaglich mit einem Schlafraum und einem Büro ausgebaut. In beiden Zimmern sind Kaminanschlüsse vorhanden. Das Tageslichtbad verfügt über Wanne, Dusche und Bidet. Auf Fahrradkeller und Heizungsraum entfallen rund 9qm der angegebenen 84qm. Ein schöner kleiner Garten mit Granitsteinpflaster und Gartenhäuschen lädt zum Entspannen ein.

Das Haus wurde 1873 erbaut und verfügt über schöne alte Stilelemente, die während der Renovierungen der letzten Jahre liebevoll erhalten und erneuert wurden. Durch den Vorbesitzer erfolgten zwischen 2000-2005 bereits umfangreich Modernisierungen: Lichtausschnitte zwischen Küche und Flur, Einbau isolierter Holzfenster und einer manuellen Rückstauklappe. Das schöne Bad verfügt über Dusche, Badewanne, Bidet, Toilette und Waschtisch sowie Fußbodenfliesen aus Marmor und Wandfliesen von Villeroy und Boch.

Die jetzige Eigentümerin ließ in den Jahren 2012 bis 2021 weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durch Fachfirmen ausführen (Rechnungen vorhanden). Mittels Wanddurchbrüchen wurde ein offener, lichtdurchfluteter Koch-, Ess-, Wohnbereich im Hochparterre geschaffen, fast alle elektrischen Leitungen erneuert und neue Steckdosen angebracht. Ein Kaminofen wurde im Wohnbereich installiert. Alle Wände im Hochparterre wurden neu gespachtelt, verputzt, tapeziert und die Decken mit hochwertigem Malerflies versehen. Eine Luxus-Küche von Poggenpohl mit Arbeitsplatte aus Buchenholz und Geschirrspüler wurde eingebaut (Kühlschrank excl.). Alte Türen wurden überarbeitet und Kassetten mit Eisblumenglas versehen. Die Fenster wurden mit hochwertigen Plissees versehen. Ein Wandtisch aus Massivbuchenholz und Lederbarhocker ermöglichen den Blick in die schönen Viertel-Hinterhöfe.

2017/18 wurde der Wasser-Hausanschluss erneuert sowie das Büro im Souterrain durch eine Fachfirma aufwändig kernsaniert. Der Boden wurde ausgekoffert, Estrich und Fußbodenerwärmung verlegt, eine Horizontalabdichtung mittels Injektionsspritzen vorgenommen, neue Leitungen und Fliesen in Holzoptik verlegt, Wände verputzt und gestrichen. Ein hochwertiger Meltem-Lüfter sorgt für eine konstante Entlüftung des Souterrains. Das Bad wurde weiß gestrichen und ein an den Lichtschalter gekoppelter Lüfter eingebaut.

Im Jahr 2018 wurde eine neue Junker Brennwerttherme einschließlich neuem Abgasrohr installiert. In 2021 wurde eine neue Zähleranlage mit FI-Schalter eingebaut und ein Potentialausgleich durchgeführt.

Es handelt sich um eine ruhige Wohnstraße. Das Schlafzimmer im Souterrain liegt zum Hinterhof - hier lässt es sich problemlos mit offenem Fenster schlafen. Durch den geschlossenen Hinterhof wird die Ruhe nicht durch Verkehrslärm gestört. Im Sommer lassen sich im kleinen rückwärtigen Garten entspannte Viertelnächte genießen.

Die Wohnung liegt in einem 2-Parteienhaus. Es gibt kein Hausgeld. Anfallende Renovierungen, die das Gemeinschaftseigentum betreffen, werden nach Bedarf besprochen und gemeinsam beauftragt. Es gibt dementsprechend keine Wohnungseigentümerversammlungen. Es bestehen getrennte Zähleranlagen für beide Wohnungen.

Das Objekt ist durchgehend gut vermietet. Die jetzigen Mieter sind über den Verkauf informiert. Aufgrund der Toplage und der hohen Nachfrage in diesem Bereich handelt es sich um ein gutes Renditeobjekt. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.