Haus zu vermieten €1.450
87724 Bayern - Ottobeuren

In zentraler Lage Ottobeurens entsteht diese moderne Doppelhaushälfte mit ausreichend Platz für Paare und Familien. Auf insgesamt knapp 220 m² Wohn- und Nutzfläche finden Sie in dem Neubau vier Etagen zur persönlichen Entfaltung. Das Haus besticht dabei durch eine qualitativ hochwertige Ausstattung (u.a. Fußbodenheizung, Kunststofffenster mit 3fach Wärmeschutzglas und einbruchsichere Fenster im EG, elektrische Rollläden) und kann im April 2023 bezogen werden.
Besonders praktisch ist dabei eine eigene 22m² Garage mit Stellfläche für Fahrräder und zusätzlichem Durchgang zum Garten sowie ein weiterer Stellplatz, welche in der Miete bereits enthalten sind.
Das Herzstück bildet der im Erdgeschoss gelegene großzügige helle Wohn-Essbereich mit offener Küche sowie Zugang zur Terrasse und zum Garten. Eine ansprechende Einbauküche eines namhaften Herstellers wird vom Vermieter im Haus integriert. Zusätzlich findet sich auf dieser Etage noch eine separate Speisekammer sowie eine Garderobe und ein Gäste-WC.
Über die Treppe im Flur gelangen Sie in Ihr vielseitig nutzbares Obergeschoss. Dort befindet sich ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, barrierefreier Dusche, ein Doppelwaschtisch mit großzügigem Unterschrank und ein Handtuchheizkörper. Neben dem ansehnlichen Elternschlafzimmer mit Blick auf die Ottobeurer Basilika sind zwei (Kinder) Zimmer vorhanden.
Das Dachgeschoß besteht aus einem geräumigen Dachstudio (ca. 18 m²). Dieses bietet Raum für Kreativität und kann beispielsweise als Arbeits-, Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden.
Die attraktive Wohnfläche wird komplettiert durch einen großzügigen Keller mit 3 weiteren Räumen: einen Vorratsraum, eine Waschküche und einen Heiztechnikraum der zusätzlich auch als Hobbyraum genutzt werden kann.

Das Gebäude ist nach Osten und Westen ausgerichtet. Daher ermöglicht es viele schöne Sonnenstunden und lädt zum Verweilen auf der Terrasse mit einem großzügigen Garten ein.
Geheizt wird mit einer hocheffizienten modulierenden Gastherme. Diese wird kombiniert mit einer Pelletanlage, welche mit Sackware bestückt wird. Eine Wasseraufbereitungsanlage ist besonders hervorzuheben, um eine ideale Wasserqualität und Langlebigkeit von Leitungen und Geräten zu gewährleisten (z.B. Kaffee-/Waschmaschine).

Lage
Inmitten einer malerischen Landschaft, etwa 10 km südöstlich von Memmingen, liegt die attraktive Gemeinde Ottobeuren mit ca. 8.200 Einwohnern. Weithin berühmt ist die imposante Basilika mit hochkarätigen Kirchenkonzerten sowie die Benediktinerabtei . Der Kneippkurort und Geburtsort von Pfarrer Sebastian Kneipp zieht jährlich tausende Besucher in die Region. Ottobeuren profitiert besonders von seiner günstigen geographischen Lage. Hervorzuheben sind hier die Nähe zu den Bundesautobahnen A7 (Anschluss Memmingen/Bad Grönenbach) und A96 (Anschluss Erkheim), zu den Bahnhöfen Memmingen (11km, Ziele Ulm /Kempten) und Sontheim (8km ,Ziel :München), sowie dem Flughafen Memmingen (10km).Die Einwohner genießen in ihrer Gemeinde einen sehr hohen Lebens-, Arbeits- und Freizeitwert. Ottobeuren bietet alle Arten von Schulen , eine Musikschule, zahlreiche Kindergärten , mehrere Arztpraxen, 2 Apotheken und eine renommierte Kreisklinik. Mit einer Fülle an Vereinen, Sportmöglichkeiten, einem Freibad , Eisdiele und kulturellen Einrichtungen werden für jedes Alter passende Aktivitäten geboten. Attraktive Ausflugsziele wie die Allgäuer Alpen, der Bodensee etc. sind in ca. einer Autostunde erreichbar.
Das Objekt befindet sich in einem Neubaugebiet im verkehrsberuhigten Bereich. Fußläufig erreichen Sie den Marktplatz , Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bäckereien und einen Kindergarten.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit konkretem Interesse sowie unter Angabe des vollständigen Namens der (Mit-) Mieter, sowie Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse) berücksichtigt werden können. Weitere Informationen (persönlich, beruflich, finanziell) sind gerne gesehen.