Haus zum Verkauf €548.000
# Objektbeschreibung
Ob Sie mit Ihrer kleinen Familie hier wohnen oder die Großzügigkeit des Hauses schätzen: hier können Sie sich wohl fühlen!
Mit klassisch norddeutschen Rotsteinklinker wurde dieses Haus solide erbaut. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer + ein WC. Dreh- und Angelpunkt ist der lichtdurchflutete Wohnraum mit der angrenzenden Küche und Wintergarten. Die beiden Terrassen bieten Ihnen je nach Wetterlage den perfekten Außenbereich zum Entspannen und einen herrlichen Blick in den zauberhaften Garten. Beete, Bäume und Sträucher - so macht Gärtnern Freude!
Im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit Wellness-Bad und separatem WC.
Der Vollkeller bietet Ihren Gästen mit einem Duschbad einen eigenen kleinen Bereich. Eine kleine Werkstatt findet noch im Heizungsraum Platz. Fahrräder, SUPs oder eine Tischtennisplatte unterbringen? Im geräumigen Schuppen kein Problem! Autos finden im Carport oder auf dem Hof Platz.
Ein Zuhause zum Wohlfühlen!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Tierhaltung möglich
- Kaminofen
- Carport
Erdgeschoss:
offener Wohn-/Küchenbereich
Moderne Einbauküche
Kaminofen
großer heller Wintergarten
mehrere Terrassen, teilw. überacht
1 Zimmer
1 kleines Zimmer/Büro
Gäste-WC
Dachgeschoss:
Schlafzimmer mit Balkon
großes Wellness-Bad
separates WC
Kellergeschoss:
2 Gäste-Zimmer
Duschbad/Hauswirtschaftsraum
Werkstatt/Heizungsraum
Außenzugang
großer Schuppen
Carport + Stellplatz
vollständig eingezäunt
eingefriedeter Garten mit diversen Büschen und Sträuchern
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Frühjahr 2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 916 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 59 m²
Nutzfläche: ca. 114 m²
# Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse im Ortsteil Kleinwaabs nur unweit der Ostsee. Mit dem Rad sind Sie in nur 5 Minuten am Strand und können im Meer schwimmen oder den Strand genießen.
Waabs ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit ca. 1.400 Einwohnern und liegt etwa 10 km nordöstlich von Eckernförde auf der Halbinsel Schwansen. Westlich von Waabs verläuft die Schwansenstraße von Kappeln nach Eckernförde. Zur Gemeinde Waabs gehören rund 12 km Naturstrand, an dem sich einige Campingplätze befinden. Haupteinnahmequelle der Gemeinde Waabs ist der Fremdenverkehr. Daneben ist das Gemeindegebiet überwiegend landwirtschaftlich geprägt. In der Gemeinde liegt der Aassee.
Entfernungen:
Grundschule,Bäcker, Friseur, Restaurants: Umkreis 800m
Supermarkt, Strand: Umkreis 1,5 km
Damp: 9 km
Eckernförde: 14 km
# Sonstiges
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Kommen Sie auf uns zu, diese Aufgaben übernehmen wir gerne!
Förde Sparkasse - Gut für die Region
Tel. 0431 592-1249 - Carina Kruse
Ergänzende Datenschutzhinweise, die AGB und das Impressum für Kunden und Interessenten finden Sie auf der Homepage der LBS-I.
http://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz
http://www.lbs-immoschleswigholstein.de/agb
https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/Impressum
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 115,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.06.2022
Gültig bis: 2032-06-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 9007
