2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000 69 m²
41542 Dormagen (Nievenheim)

3,57 inkl. MwSt.
vom beurkundeten Kaufpreis

frei
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze: Garage

ein Auszug:

- Wintergarten, mit Abschattung ... beheizt, wie Wohnraum nutzbar
- Bad mit Wanne und bodentiefer Dusche ... mit Rollstuhl befahrbar
- Zimmertüren und Zargen ... Echtholz-Furnier, Eiche
- Kunststofffenster, weiß ... mit Isolierverglasung
- Rollladen zu allen Fenstern ... mechanisch betrieben
- Marmor im Hauseingang ... Travertin
- Oberboden im Flur ... Travertin
- Oberböden in den Wohnräumen ... Teppich
- Oberboden vor offener Küche ... Fliesen
- Ölzentralheizung
- Einzelgarage ... mit Durchgang zum Garten und ...
- zusätzl. PKW-Stellplatz vor Garage
- großer Waschraum/Trockenraum
- Wechselsprechanlage
- schnelles Internet
- SAT-Anlage


die Raumaufteilung:

Erdgeschoss
- Flur
- Bad mit Zugang zum...
- Schlafzimmer
- Gäste-WC
- Abstellkammer
- Wandschrank
- Wohnzimmer mit großer offener Küche
- Wintergarten mit Zugang zum...
- Gemeinschaftsgarten

Seltene Gelegenheit: eine "barrierefreundliche" Etagenwohnung mit Wintergarten in zentraler und beliebter Wohnlage.

Die Wohnung bietet auf ca. 69 m²:

- ein großes Wohnzimmer im modernen Zuschnitt mit offener Küche
- ein Schlafzimmer
- ein geräumiges Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche und großem Fenster
- ein Gäste-WC
- eine Abstellkammer
- einen Einbauschrank im Flur
- als absolutes Highlight einen ca. 17 m² großen Wintergarten.
Dieser ist beheizt und kann nahezu das ganze Jahr über als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.
Im Sommer schützt eine komplette Abschattung vor allzu großer Hitze.
Zur Wohnung gehört im Sondernutzungsrecht neben einem Kellerabteil eine Einzelgarage. Davor kann ein weiterer PKW abgestellt werden.
Zum Thema "barrierefreundlich" gehört die bodentiefe Dusche im Bad. Diese wurde nachträglich eingebaut und ist für Rollstuhlfahrer geeignet.

Das gepflegte Haus liegt im Dormagener Ortsteil Ückerath.
1981 massiv erbaut wurde es mit einer langlebigen Klinkerfassade ausgestattet.
Neben der hier angebotenen Wohnung im Erdgeschoss gibt es nur 2 weitere Wohneinheiten.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch muss ein gewisses Budget für Sanierungs- und Renovierungsarbeiten mit eingeplant werden.

UNSERE BITTE AN SIE:

Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau.

Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.

Bei Erwerb dieses Objekts ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufobjektes im notariellen Kaufvertrag. Wir zeigen an, dass wir dieses Objekt im Alleinauftrag anbieten und sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden. Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss dieses Kaufvertrags ist der auf den Käufer entfallende Anteil der Honorarforderung im Exposé angegeben/ausgewiesen. In unserer Honorarforderung ist die gesetzliche Mehrwertsteuer enthalten.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,76 m², Kellerfläche: 6,00 m², 3 Etagen

41542 Dormagen (Nievenheim)

Die von uns angebotene Eigentumswohnung in Dormagen liegt im Ortsteil Ückerath.

Historisches:
Vor der Eingemeindung im Jahr 1975 gehörte dieser zu Nievenheim. Ückerath bestand seit 1197 und gehörte nach einer Urkunde aus dem Jahre 1319 zum Fronhof in Eppinghoven. Damals gab es in Ückerath mindestens neun Bauernhöfe - die Landwirtschaft prägte das Dorf bis ins 20. Jahrhundert.
Heute also ist Ückerath ein bei Familien beliebter Ortsteil von Dormagen. Das Erscheinungsbild des Ortes hat eine gewisse ländliche und beschauliche Prägung bewahrt.

Infrastruktur:
Ückerath bietet alles, was man zum alltäglichen Leben braucht. Fußläufig und mit dem Fahrrad erreicht man schnell alle bekannten Supermärkte wie EDEKA, ALDI, REWE, PENNY. Es gibt in der Nähe 3 Hausärzte, 2 Apotheken, eine Sparkasse und einen Bäcker.
Cafés und Gaststätten (wie "Manes am Büsch") und auch Einkaufen auf dem Bauernhof gehören zum gastronomische Angebot.
Das Bildungsangebot ist ist ebenfalls ausgeprägt. Neben 3 Kindergärten gibt es eine Grundschule sowie eine Gesamtschule. Für den Besuch von weiterbildenden Schulen in den Nachbargemeinden steht ein bestens organisierter Transport mit dem Schulbus zur Verfügung.
Groß geschrieben wird das Freizeit- und Sportangebot in Ückerath. Es gibt eine Sportanlage an der Gesamtschule. Der Sportverein AC-Ückerath fördert Menschen mit besonderem Interesse an den Kampfsportarten Taekwondo und Ringen. Seit Oktober 2011 hat er auch eine eigene Ringerhalle, die auch zum Landes- und Bundesstützpunkt für weibliches Ringen ernannt wurde. In der Dreifachturnhalle der Bertha-von-Suttner-Gesamtschule finden auch diverse andere Sportaktivitäten statt wie zum Beispiel Judo, Volleyball, Fußball und Badminton.
Naturliebhaber finden Erholung im nahe gelegenen Nievenheimer Busch. Der Straberger See lädt ein zum Schwimmen, Surfen, Segeln und sogar Tauchen. Ein sehr attraktives Ausflugsziel ist das bekannte Kloster Knechtsteden mit seinem gemütlichen Biergarten.

Verkehrsverbindungen:
Ückerath ist mit den Linien 883, 884, 885, WE1 und NE1 (Südstraße) an das Netz des StadtBus Dormagen angeschlossen. Nievenheim hat einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Köln-Kleve. Mit der S 11 erreicht man innerhalb von 30 Minuten Düsseldorf und Köln.
Mit dem Auto fährt man ca. 10 Minuten zur AB 57. Über die erreicht man bequem Neuss, Düsseldorf oder Köln.