2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €580.000
80993 München - Moosach

# Objektbeschreibung
Das Haus wurde 2011 gebaut. Die Außenwände des Hauses wurden aus hochwertigen Wärmedämmziegeln, die Wohnungstrennwände mit Ziegeln, Kalksandsteinmauerwerk bzw. Beton ausgeführt. In dem Objekt befinden sich auf drei Etagen 10 Wohneinheiten, die überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Die Eigentümergemeinschaft achtet sehr darauf, das Haus und die Anlage modern und gepflegt zu halten.

Verkauft wird eine außergewöhnlich helle und geräumige Wohnung im Loft-Stil. Die Außenjalousien sind vollständig elektrisch steuerbar und darüber hinaus mit Smart-Home regelbar. Die stilvolle Einbauküche wurde 2020, inkl. neuer Elektrogeräte, eingebaut. Im Bad wurden hochwertige Fliesen und Sanitärinstallationen verbaut. Die Badarmaturen wurden 2022 erneuert. In der Wohnung selbst wurde, bis auf das Bad und den Flur, ein durchgehender Parkettboden verlegt. Im Flur wurden Fliesen verlegt, damit die Wohnung zu jeder Jahreszeit auch mit nassen Schuhen betreten werden kann. An der Wohnungstür wurde ein Sicherheitsriegel installiert. Zur Erfüllung höchste Sicherheitsansprüche wurde eine Video-Gegensprechanlage, mit Türöffner, an der Haustüre installiert. Beheizt wird die Wohnung vollständig durch eine Fußbodenheizung. Alle Fenster sind dreifach verglast und wurden, durch eine Fachfirma, mit Fliegengittern versehen. Ein großer Balkon mit Markisen lädt zum Verweilen ein . Zur Wohnung gehört ein großer Keller (ca. 6,5 m²) mit Fenster.

Im Kellergeschoss befindet sich einer für die Gemeinschaft nutzbarer Waschraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss für jede Wohneinheit sowie ein Ausgussbecken. Ein Aufzug über alle Etagen ist vorhanden. Vor Kurzem wurde das Haus an das Glasfasernetz angeschlossen und verfügt über High-Speed-Internet.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von den Eigentümern.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
hocheffiziente und energiesparende Grundwasserwärmepumpe
Niedertemperaturfußbodenheizung
Handtuchtrockenheizkörper im Bad
Badezimmer mit Badewanne
Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
Smart-Home-Steuerung für Jalousien
Insektengitter durch eine Fachfirma installiert
Video-Gegensprechanlage
High-Speed-Internetanschluss (bis zu 1.000 Mbit/s)
Glasfaseranschluss im Haus
Kellerraum mit Fenster
Parkettboden in den Wohnräumen
Gemeinschaftswaschküche mit eigenen Anschlüssen
Bodentiefe Fenster (Dreifach-Verglasung) im Schlaf- und Wohnzimmer
ideal auch zur weiteren Vermietung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) in München Moosach. In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren die Buslinien 163, 175 und N71. In nur 10-Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Haltestelle Moosacher St.-Martins-Platz mit der Linie U 3 oder die Haltstelle Olympia-Einkaufszentrum mit den Linien U 1, U 3 und mehreren Buslinien. Desweiteren erreichen Sie in 20-Gehminuten oder in 7 Minuten mit dem Fahrrad den Moosacher Bahnhof mit der U-Bahnline U3, der Trambahn-Linie 20, S-Bahn-Anschluss und mehreren Buslinien. Der S-Bahnhof Fasanarie ist ebenfalls nur 15-Gehminuten oder 5-Fahrradminuten entfernt.

Direkte Einkaufsmöglichkeiten bestehen durch einen nahe gelegenen REWE-Markt und einem Norma. Das Olympia-Einkaufszentrum sowie mehrere Discounter und Getränkemärkte sind nur wenige Minuten entfernt. Fußläufig sind mehrere Restaurants erreichbar.

Die Wohnung hat durch Ihre Nähe zum Lerchenauer-See, dem Feldmochinger-See, dem Fasanarie-See und dem Olympia-Park einen hohen Freizeitwert. Für kleine Spaziergänge und Jogging-Runden ist die unmittelbare Grünanlage des Rangierbahnhofs-Nord perfekt geeignet.

Durch die Nähe zum BMW-Werk, zu Knorr-Bremse oder auch dem Flughafen (per Auto in 20 Minuten erreichbar) bietet sich die Immobilie, durch ihre perfekte Lage, auch ideal zur Vermietung an.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen werde nicht beantwortet!

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1490851.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 41 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 235109