5,95 Prozent inkl. MwSt.
Baujahr: 1965
vermietet
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage in Dutenhofen zwischen Wetzlar und der Universitätsstadt Gießen.
Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich aktuell ein Kiosk (50m²) mit einer kleinen Küche, einem Lager (15m²) und einem WC.
Darüber hinaus gibt es ein weiteres Lager (70m²) im Erdgeschoss, welches problemlos zu einer Wohnung umgebaut werden kann.
Im großzügigen Obergeschoss befindet sich eine 5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon (150m²), welche durch eine kleine bauliche Veränderung in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden könnte.
Der Dachboden ist aktuell noch ungenutzt und kann bei Bedarf ausgebaut werden. Hier könnten 60-70m² Wohnfläche entstehen.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 24.000 Euro.
Immobilie:
Wohn-/Nutzfläche: 290m²
durch Umbau von Erd- und Dachgeschoss: 345m² Wohn-/ Nutzfläche möglich
Grundstücksgröße: 227m².
Erdgeschoss:
Kiosk: 65m²
weitere 70m² Fläche (aktuell als zweites Lager genutzt, Umbau als Wohnung möglich)
Obergeschoss:
Wohnfläche: 150m² (Umbau zu zwei Wohneinheiten möglich)
Dachgeschoss:
60-70m² (Ausbau möglich)
Lage:
Dutenhofen gehört zu Wetzlar und liegt im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Der Ort hat ca. 3100 Einwohner.
Geschäfte für das alltägliche Leben befinden sich unmittelbarer Nähe. Dutenhofen ist über die A45 (Anschlussstelle Wetzlar-Süd) gut zu erreichen. Angrenzende Ortschaften sind Linden, Heuchelheim, Lahnau und Münchholzhausen. Geplant ist eine eigene Anschlussstelle an die vierspurige Bundesstraße 49, die nördlich an Dutenhofen vorbeiführt.
Im Ort gibt es eine Grundschule, zwei Kindertagesstätten, ein Stadtteilbüro, ein Gemeindezentrum, mehrere Sportvereine und eine Freiwillige Feuerwehr.
Der schöne Blick ins Lahntal und der nahegelegene Dutenhofener Badesee mit Campingplatz lädt zu Fahrradausflügen ein.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
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Diese Immobilie wird von einem unserer Geschäftspartner in Ihrer Region betreut, dieser hat die Erlaubnis des Eigentümers, seine Immobilie zu vermarkten und bezahlt ebenfalls Provision, wenn der Käufer die Immobilie zur eigenen Nutzung erwirbt. Falls bei dieser Immobilie ein Energieausweis notwendig ist, ist er hier ausgewiesen bzw. beantragt und wird bei der Besichtigung vorliegen. Unsere Angaben über das Objekt basieren auf den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
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Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.000,00 EUR
35582 Wetzlar (Dutenhofen)